【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR紀勢本線 (新宮駅~和歌山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +25.5%( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(1年前(2022年)に比べて -75.4%( -101件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.1 坪 (昨年 97.2 坪から -10.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。紀三井寺駅、和歌山市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは紀三井寺駅で昨年に比べ +97.2 %、坪単価は 14.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(紀三井寺駅、和歌山市駅)は +71.5 %(坪単価 +11.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(朝来駅、芳養駅)は -73.1 %(坪単価 -7.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.7 % → 2023年 3.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +45.8%( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -88.2%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった朝来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -95.8%( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR紀勢本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新宮駅 | - | 9.8万/坪 (89.2坪) | 11.1万/坪 (41.2坪) |
三輪崎駅 | - | 14.7万/坪 (92.3坪) | 1.9万/坪 (52.9坪) |
紀伊佐野駅 | - | 4.8万/坪 (229坪) | 12.1万/坪 (81.7坪) |
宇久井駅 | - | - | 0.25万/坪 (60.5坪) |
那智駅 | - | 0.9万/坪 (42.4坪) | 6.0万/坪 (27.7坪) |
紀伊天満駅 | - | - | - |
紀伊勝浦駅 | - | - | 6.4万/坪 (78.7坪) |
湯川駅 | - | - | - |
太地駅 | - | - | 1.6万/坪 (95.3坪) |
下里駅 | - | 5.0万/坪 (60.5坪) | - |
紀伊浦神駅 | - | - | 1.9万/坪 (28.7坪) |
紀伊田原駅 | - | - | 1.3万/坪 (78.7坪) |
古座駅 | - | 3.8万/坪 (80.7坪) | 3.6万/坪 (146坪) |
紀伊姫駅 | - | - | - |
串本駅 | - | 2.6万/坪 (57.5坪) | 5.8万/坪 (56.0坪) |
紀伊有田駅 | - | - | - |
田並駅 | - | - | - |
田子駅 | - | - | - |
和深駅 | - | - | - |
江住駅 | - | 0.9万/坪 (130坪) | - |
見老津駅 | - | - | - |
周参見駅 | - | 1.0万/坪 (99.8坪) | 2.5万/坪 (54.5坪) |
紀伊日置駅 | - | - | - |
椿駅 | - | 6.6万/坪 (30.3坪) | - |
紀伊富田駅 | - | 1.8万/坪 (224坪) | 4.5万/坪 (74.9坪) |
白浜駅 | - | 6.2万/坪 (103坪) | 4.9万/坪 (92.0坪) |
朝来駅 | 0.5万/坪 (39.3坪) | 12.1万/坪 (122坪) | 9.7万/坪 (140坪) |
紀伊新庄駅 | 10.2万/坪 (161坪) | 8.5万/坪 (95.8坪) | 18.9万/坪 (52.9坪) |
紀伊田辺駅 | 11.0万/坪 (116坪) | 12.5万/坪 (62.2坪) | 13.0万/坪 (94.0坪) |
芳養駅 | 3.5万/坪 (56.0坪) | 7.1万/坪 (35.5坪) | - |
南部駅 | - | 13.1万/坪 (56.3坪) | 7.1万/坪 (55.6坪) |
岩代駅 | - | - | 0.18万/坪 (66.6坪) |
切目駅 | - | - | 2.3万/坪 (66.6坪) |
印南駅 | - | 9.9万/坪 (60.5坪) | 0.4万/坪 (313坪) |
稲原駅 | - | 4.1万/坪 (69.6坪) | 4.2万/坪 (140坪) |
和佐駅 | - | 8.5万/坪 (48.4坪) | - |
道成寺駅 | - | 6.5万/坪 (99.8坪) | 11.8万/坪 (69.6坪) |
御坊駅 | - | 8.4万/坪 (75.6坪) | 9.5万/坪 (55.4坪) |
紀伊内原駅 | - | 5.5万/坪 (98.3坪) | 4.0万/坪 (178坪) |
紀伊由良駅 | - | 3.4万/坪 (145坪) | 1.3万/坪 (130坪) |
広川ビーチ駅 | - | 0.6万/坪 (154坪) | 0.6万/坪 (48.4坪) |
湯浅駅 | - | 2.2万/坪 (158坪) | 6.9万/坪 (41.8坪) |
藤並駅 | - | 9.9万/坪 (61.1坪) | 9.3万/坪 (183坪) |
紀伊宮原駅 | - | 2.3万/坪 (303坪) | 5.6万/坪 (39.3坪) |
箕島駅 | - | 10.1万/坪 (137坪) | 8.6万/坪 (279坪) |
初島駅 | - | - | 2.0万/坪 (96.8坪) |
下津駅 | - | 1.4万/坪 (514坪) | 6.4万/坪 (78.7坪) |
加茂郷駅 | - | - | 5.5万/坪 (124坪) |
冷水浦駅 | - | - | - |
海南駅 | - | 12.0万/坪 (101坪) | 7.7万/坪 (48.8坪) |
黒江駅 | - | 16.3万/坪 (28.7坪) | 11.6万/坪 (124坪) |
紀三井寺駅 | 14.9万/坪 (86.2坪) | 7.6万/坪 (103坪) | 15.7万/坪 (67.2坪) |
宮前駅 | 19.8万/坪 (45.4坪) | 30.2万/坪 (69.6坪) | 22.3万/坪 (52.6坪) |
和歌山駅 | 43.8万/坪 (62.6坪) | 38.7万/坪 (68.0坪) | 36.5万/坪 (116坪) |
紀和駅 | - | - | - |
和歌山市駅 | 47.3万/坪 (33.3坪) | 32.5万/坪 (68.2坪) | 35.7万/坪 (56.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
紀三井寺駅 14.9 万/坪(昨年同期比 +97.2 %)
紀三井寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +97.2%( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 102.9 坪から -16.2 %減)。
和歌山市駅 47.3 万/坪(昨年同期比 +45.8 %)
和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +45.8%( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -88.2%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 68.2 坪から -51.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 27.2 分 → 2023年 20.0 分、-26.4 %と大きく減少)
朝来駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -95.8 %)
朝来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -95.8%( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 121.5 坪から -67.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 37.8 分 → 2023年 120.0 分、+217.2 %と大きく増加)
芳養駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -50.5 %)
芳養駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -50.5%( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 35.5 坪から +57.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 11.5 分 → 2023年 12.7 分、+10.1 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示