【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR紀勢本線 (新宮駅～和歌山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.7％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 173 件(１年前(2020年)に比べて -7.5％( -14件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 96.3 坪 (昨年 85.6 坪から +12.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 19 駅。ほとんどの駅において下落した。紀伊佐野駅、紀伊浦神駅、朝来駅、稲原駅、藤並駅、和歌山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは周参見駅で昨年に比べ +4974.0 ％、坪単価は 2.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(周参見駅、道成寺駅)は +3036.0 ％(坪単価 +6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩代駅、印南駅)は -96.3 ％(坪単価 -8.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 ％ → 2021年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +72.7％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.18万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -96.4％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR紀勢本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宮駅 | 11.1万/坪 (41.2坪) | 12.8万/坪 (52.3坪) | 6.6万/坪 (97.1坪) |
| 三輪崎駅 | 1.9万/坪 (52.9坪) | 10.0万/坪 (49.9坪) | 8.3万/坪 (44.6坪) |
| 紀伊佐野駅 | 12.1万/坪 (81.7坪) | 6.6万/坪 (31.0坪) | 8.2万/坪 (207坪) |
| 宇久井駅 | 0.25万/坪 (60.5坪) | 4.8万/坪 (66.6坪) | 6.0万/坪 (49.9坪) |
| 那智駅 | 6.0万/坪 (27.7坪) | - | - |
| 紀伊天満駅 | - | 2.1万/坪 (96.8坪) | 13.5万/坪 (33.3坪) |
| 紀伊勝浦駅 | 6.4万/坪 (78.7坪) | 12.0万/坪 (33.3坪) | 6.1万/坪 (59.7坪) |
| 湯川駅 | - | - | - |
| 太地駅 | 1.6万/坪 (95.3坪) | 3.9万/坪 (67.3坪) | 6.9万/坪 (110坪) |
| 下里駅 | - | 1.1万/坪 (333坪) | - |
| 紀伊浦神駅 | 1.9万/坪 (28.7坪) | 1.5万/坪 (227坪) | - |
| 紀伊田原駅 | 1.3万/坪 (78.7坪) | 1.6万/坪 (136坪) | - |
| 古座駅 | 3.6万/坪 (146坪) | - | - |
| 紀伊姫駅 | - | 3.3万/坪 (42.4坪) | - |
| 串本駅 | 5.8万/坪 (56.0坪) | - | 2.3万/坪 (186坪) |
| 紀伊有田駅 | - | - | - |
| 田並駅 | - | 0.7万/坪 (84.7坪) | - |
| 田子駅 | - | - | - |
| 和深駅 | - | 1.9万/坪 (45.4坪) | 3.6万/坪 (87.7坪) |
| 江住駅 | - | 1.5万/坪 (130坪) | 0.5万/坪 (68.1坪) |
| 見老津駅 | - | - | 2.5万/坪 (19.7坪) |
| 周参見駅 | 2.5万/坪 (54.5坪) | 0.05万/坪 (121坪) | 1.4万/坪 (109坪) |
| 紀伊日置駅 | - | 3.0万/坪 (49.4坪) | - |
| 椿駅 | - | - | - |
| 紀伊富田駅 | 4.5万/坪 (74.9坪) | 2.0万/坪 (90.0坪) | - |
| 白浜駅 | 4.9万/坪 (92.0坪) | 6.3万/坪 (92.3坪) | 10.0万/坪 (65.6坪) |
| 朝来駅 | 9.7万/坪 (140坪) | 6.5万/坪 (141坪) | 7.7万/坪 (124坪) |
| 紀伊新庄駅 | 18.9万/坪 (52.9坪) | 15.9万/坪 (75.6坪) | 10.9万/坪 (21.2坪) |
| 紀伊田辺駅 | 13.0万/坪 (94.0坪) | 15.6万/坪 (68.1坪) | 12.1万/坪 (134坪) |
| 芳養駅 | - | 10.2万/坪 (57.0坪) | 7.2万/坪 (47.9坪) |
| 南部駅 | 7.1万/坪 (55.6坪) | 13.4万/坪 (43.9坪) | 10.2万/坪 (103坪) |
| 岩代駅 | 0.18万/坪 (66.6坪) | 5.0万/坪 (60.5坪) | 2.9万/坪 (90.8坪) |
| 切目駅 | 2.3万/坪 (66.6坪) | 2.7万/坪 (81.7坪) | - |
| 印南駅 | 0.4万/坪 (313坪) | 11.7万/坪 (66.6坪) | - |
| 稲原駅 | 4.2万/坪 (140坪) | 3.2万/坪 (194坪) | 0.16万/坪 (191坪) |
| 和佐駅 | - | 1.8万/坪 (46.5坪) | 2.5万/坪 (87.7坪) |
| 道成寺駅 | 11.8万/坪 (69.6坪) | 1.0万/坪 (254坪) | 5.7万/坪 (92.3坪) |
| 御坊駅 | 9.5万/坪 (55.4坪) | 9.4万/坪 (28.7坪) | 12.8万/坪 (69.6坪) |
| 紀伊内原駅 | 4.0万/坪 (178坪) | 5.0万/坪 (100坪) | 5.1万/坪 (104坪) |
| 紀伊由良駅 | 1.3万/坪 (130坪) | 6.1万/坪 (43.1坪) | 3.1万/坪 (31.8坪) |
| 広川ビーチ駅 | 0.6万/坪 (48.4坪) | 1.4万/坪 (25.7坪) | - |
| 湯浅駅 | 6.9万/坪 (41.8坪) | 9.6万/坪 (57.5坪) | 8.0万/坪 (55.2坪) |
| 藤並駅 | 9.3万/坪 (183坪) | 7.4万/坪 (163坪) | 7.2万/坪 (166坪) |
| 紀伊宮原駅 | 5.6万/坪 (39.3坪) | 5.5万/坪 (121坪) | 0.3万/坪 (93.8坪) |
| 箕島駅 | 8.6万/坪 (279坪) | 7.5万/坪 (59.7坪) | 9.0万/坪 (136坪) |
| 初島駅 | 2.0万/坪 (96.8坪) | - | - |
| 下津駅 | 6.4万/坪 (78.7坪) | - | 8.2万/坪 (106坪) |
| 加茂郷駅 | 5.5万/坪 (124坪) | 7.1万/坪 (42.4坪) | 12.2万/坪 (254坪) |
| 冷水浦駅 | - | - | - |
| 海南駅 | 7.7万/坪 (48.8坪) | 9.0万/坪 (115坪) | 13.6万/坪 (188坪) |
| 黒江駅 | 11.6万/坪 (124坪) | 10.1万/坪 (42.5坪) | 16.5万/坪 (134坪) |
| 紀三井寺駅 | 15.7万/坪 (67.2坪) | 14.7万/坪 (77.1坪) | 11.7万/坪 (138坪) |
| 宮前駅 | 22.3万/坪 (52.6坪) | 25.1万/坪 (56.2坪) | 20.7万/坪 (234坪) |
| 和歌山駅 | 36.5万/坪 (116坪) | 21.1万/坪 (64.2坪) | 32.1万/坪 (54.3坪) |
| 紀和駅 | - | 17.7万/坪 (48.9坪) | 26.1万/坪 (57.5坪) |
| 和歌山市駅 | 35.7万/坪 (56.3坪) | 34.1万/坪 (111坪) | 26.5万/坪 (63.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
周参見駅 2.5 万/坪(昨年同期比 +4974.0 ％)
周参見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4974.0％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 121.0 坪から -55.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 32.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
道成寺駅 11.8 万/坪(昨年同期比 +1098.0 ％)
道成寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1098.0％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 254.1 坪から -72.6 ％減)。
岩代駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -96.4 ％)
岩代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.18万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -96.4％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 60.5 坪から +10.0 ％増)。
印南駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -96.2 ％)
印南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -96.2％( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 312.6 坪 (昨年 66.6 坪から +369.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.0 分 → 2021年 18.0 分、+38.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示