【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR紀勢本線 (新宮駅～和歌山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.6％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 657 件(１年前(2020年)に比べて -11.0％( -81件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 110.3 坪 (昨年 102.8 坪から +7.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 24 駅に対して、値下がりした駅数は 25 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。紀伊佐野駅、宇久井駅、紀伊天満駅、紀伊浦神駅、紀伊田原駅、紀伊富田駅、切目駅、御坊駅、黒江駅、紀三井寺駅、和歌山駅、紀和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは周参見駅で昨年に比べ +595.8 ％、坪単価は 3.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(周参見駅、広川ビーチ駅)は +440.7 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩代駅、印南駅)は -76.6 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.1 ％ → 2021年 1.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.4 ％ → 2021年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +42.9％( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて -35.9％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -29.4％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR紀勢本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宮駅 | 7.0万/坪 (69.8坪) | 8.3万/坪 (114坪) | 9.1万/坪 (129坪) |
| 三輪崎駅 | 3.9万/坪 (69.1坪) | 5.1万/坪 (339坪) | 9.7万/坪 (34.4坪) |
| 紀伊佐野駅 | 9.2万/坪 (157坪) | 6.2万/坪 (85.2坪) | 10.5万/坪 (164坪) |
| 宇久井駅 | 6.0万/坪 (52.9坪) | 4.3万/坪 (66.6坪) | 6.8万/坪 (44.4坪) |
| 那智駅 | 5.6万/坪 (42.6坪) | 5.2万/坪 (46.4坪) | 3.6万/坪 (127坪) |
| 紀伊天満駅 | 4.3万/坪 (46.9坪) | 2.3万/坪 (77.1坪) | 4.5万/坪 (180坪) |
| 紀伊勝浦駅 | 7.0万/坪 (83.7坪) | 9.0万/坪 (46.9坪) | 6.7万/坪 (57.9坪) |
| 湯川駅 | 0.9万/坪 (115坪) | 2.6万/坪 (49.9坪) | 4.6万/坪 (93.8坪) |
| 太地駅 | 5.5万/坪 (151坪) | 4.9万/坪 (75.6坪) | 5.3万/坪 (95.5坪) |
| 下里駅 | 1.3万/坪 (93.8坪) | 1.3万/坪 (130坪) | 0.05万/坪 (171坪) |
| 紀伊浦神駅 | 1.9万/坪 (28.7坪) | 1.5万/坪 (227坪) | - |
| 紀伊田原駅 | 2.2万/坪 (70.6坪) | 1.6万/坪 (136坪) | - |
| 古座駅 | 4.2万/坪 (124坪) | 7.6万/坪 (141坪) | 5.6万/坪 (93.8坪) |
| 紀伊姫駅 | - | 3.3万/坪 (42.4坪) | - |
| 串本駅 | 5.4万/坪 (172坪) | 9.2万/坪 (72.2坪) | 7.2万/坪 (134坪) |
| 紀伊有田駅 | 1.1万/坪 (233坪) | - | - |
| 田並駅 | 2.9万/坪 (92.3坪) | 2.9万/坪 (99.8坪) | 1.1万/坪 (215坪) |
| 田子駅 | 0.7万/坪 (363坪) | 1.0万/坪 (60.5坪) | 1.9万/坪 (81.7坪) |
| 和深駅 | - | 0.9万/坪 (267坪) | 2.7万/坪 (149坪) |
| 江住駅 | - | 1.6万/坪 (108坪) | 1.8万/坪 (79.0坪) |
| 見老津駅 | - | - | 2.5万/坪 (19.7坪) |
| 周参見駅 | 3.2万/坪 (119坪) | 0.5万/坪 (108坪) | 2.6万/坪 (110坪) |
| 紀伊日置駅 | 1.9万/坪 (68.8坪) | 3.0万/坪 (48.6坪) | 2.3万/坪 (108坪) |
| 椿駅 | - | - | - |
| 紀伊富田駅 | 5.6万/坪 (106坪) | 4.0万/坪 (63.5坪) | 4.2万/坪 (96.0坪) |
| 白浜駅 | 7.2万/坪 (111坪) | 7.5万/坪 (122坪) | 11.1万/坪 (76.9坪) |
| 朝来駅 | 8.2万/坪 (142坪) | 8.1万/坪 (111坪) | 8.6万/坪 (126坪) |
| 紀伊新庄駅 | 9.5万/坪 (151坪) | 9.9万/坪 (115坪) | 10.2万/坪 (82.0坪) |
| 紀伊田辺駅 | 11.4万/坪 (116坪) | 14.4万/坪 (95.9坪) | 12.9万/坪 (120坪) |
| 芳養駅 | 4.9万/坪 (177坪) | 8.9万/坪 (120坪) | 5.9万/坪 (127坪) |
| 南部駅 | 8.4万/坪 (78.0坪) | 10.2万/坪 (57.6坪) | 8.0万/坪 (103坪) |
| 岩代駅 | 0.7万/坪 (126坪) | 5.0万/坪 (60.5坪) | 2.9万/坪 (90.8坪) |
| 切目駅 | 4.4万/坪 (196坪) | 2.4万/坪 (124坪) | 0.3万/坪 (66.6坪) |
| 印南駅 | 3.6万/坪 (160坪) | 11.0万/坪 (112坪) | 7.3万/坪 (148坪) |
| 稲原駅 | 6.9万/坪 (125坪) | 2.0万/坪 (112坪) | 1.0万/坪 (183坪) |
| 和佐駅 | 2.4万/坪 (172坪) | 2.2万/坪 (48.6坪) | 1.5万/坪 (114坪) |
| 道成寺駅 | 9.6万/坪 (92.9坪) | 4.5万/坪 (130坪) | 5.1万/坪 (114坪) |
| 御坊駅 | 9.0万/坪 (67.1坪) | 5.9万/坪 (147坪) | 7.6万/坪 (158坪) |
| 紀伊内原駅 | 4.6万/坪 (139坪) | 5.0万/坪 (125坪) | 4.4万/坪 (129坪) |
| 紀伊由良駅 | 5.5万/坪 (104坪) | 5.0万/坪 (115坪) | 2.0万/坪 (143坪) |
| 広川ビーチ駅 | 7.4万/坪 (110坪) | 1.9万/坪 (65.8坪) | 3.9万/坪 (159坪) |
| 湯浅駅 | 6.1万/坪 (79.2坪) | 9.0万/坪 (81.9坪) | 6.6万/坪 (105坪) |
| 藤並駅 | 8.6万/坪 (177坪) | 8.5万/坪 (178坪) | 8.6万/坪 (129坪) |
| 紀伊宮原駅 | 4.4万/坪 (204坪) | 4.4万/坪 (109坪) | 4.1万/坪 (91.4坪) |
| 箕島駅 | 6.6万/坪 (177坪) | 7.8万/坪 (85.1坪) | 8.8万/坪 (128坪) |
| 初島駅 | 3.9万/坪 (153坪) | 5.0万/坪 (118坪) | 2.2万/坪 (166坪) |
| 下津駅 | 6.7万/坪 (62.0坪) | 8.9万/坪 (95.9坪) | 8.1万/坪 (131坪) |
| 加茂郷駅 | 7.2万/坪 (156坪) | 10.7万/坪 (133坪) | 10.4万/坪 (163坪) |
| 冷水浦駅 | - | - | - |
| 海南駅 | 9.0万/坪 (114坪) | 10.4万/坪 (129坪) | 9.5万/坪 (130坪) |
| 黒江駅 | 13.9万/坪 (76.4坪) | 11.3万/坪 (57.0坪) | 14.5万/坪 (101坪) |
| 紀三井寺駅 | 17.5万/坪 (109坪) | 13.0万/坪 (98.1坪) | 12.4万/坪 (113坪) |
| 宮前駅 | 17.7万/坪 (104坪) | 20.2万/坪 (103坪) | 21.7万/坪 (89.5坪) |
| 和歌山駅 | 40.9万/坪 (83.1坪) | 28.6万/坪 (64.8坪) | 35.2万/坪 (98.6坪) |
| 紀和駅 | 25.6万/坪 (51.4坪) | 14.6万/坪 (54.8坪) | 34.8万/坪 (52.9坪) |
| 和歌山市駅 | 35.9万/坪 (53.2坪) | 32.6万/坪 (78.3坪) | 32.9万/坪 (64.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
周参見駅 3.2 万/坪(昨年同期比 +595.8 ％)
周参見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +595.8％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 118.7 坪 (昨年 107.6 坪から +10.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 56.6 分 → 2021年 42.3 分、-25.3 ％と大きく減少)
広川ビーチ駅 7.4 万/坪(昨年同期比 +285.5 ％)
広川ビーチ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +285.5％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 109.7 坪 (昨年 65.8 坪から +66.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.0 分 → 2021年 36.2 分、+72.6 ％と大きく増加)
岩代駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -86.0 ％)
岩代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -86.0％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.0 坪 (昨年 60.5 坪から +108.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 20.7 分、-31.1 ％と大きく減少)
印南駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -67.2 ％)
印南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -67.2％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 160.2 坪 (昨年 111.9 坪から +43.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.5 分 → 2021年 21.6 分、+88.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示