【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR紀勢本線 (新宮駅～和歌山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.6％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 161 件(１年前(2020年)に比べて +3.2％( +5件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.8 坪 (昨年 108.0 坪から +5.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 19 駅。ほとんどの駅において下落した。紀伊新庄駅、芳養駅、紀伊由良駅、紀三井寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは紀伊由良駅で昨年に比べ +74.9 ％、坪単価は 8.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(紀伊由良駅、紀伊新庄駅)は +63.0 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(御坊駅、紀伊富田駅)は -87.3 ％(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.9 ％ → 2021年 2.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 27.4 分 → 2021年 34.4 分、+25.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.5 ％ → 2021年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.7％( +1.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて -5.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御坊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -88.9％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR紀勢本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宮駅 | 4.8万/坪 (137坪) | 5.2万/坪 (236坪) | 9.6万/坪 (146坪) |
| 三輪崎駅 | 6.0万/坪 (90.8坪) | - | - |
| 紀伊佐野駅 | 8.6万/坪 (334坪) | 8.4万/坪 (82.3坪) | 16.2万/坪 (58.2坪) |
| 宇久井駅 | - | 3.9万/坪 (75.6坪) | 8.8万/坪 (45.4坪) |
| 那智駅 | 4.3万/坪 (63.5坪) | 5.0万/坪 (50.7坪) | 9.5万/坪 (34.8坪) |
| 紀伊天満駅 | - | 2.6万/坪 (57.5坪) | 0.9万/坪 (333坪) |
| 紀伊勝浦駅 | 8.6万/坪 (43.1坪) | - | 10.7万/坪 (72.6坪) |
| 湯川駅 | 0.9万/坪 (115坪) | 2.6万/坪 (49.9坪) | - |
| 太地駅 | 1.7万/坪 (575坪) | 6.8万/坪 (93.8坪) | 3.8万/坪 (98.3坪) |
| 下里駅 | - | 2.3万/坪 (145坪) | - |
| 紀伊浦神駅 | - | - | - |
| 紀伊田原駅 | 1.3万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 古座駅 | - | - | - |
| 紀伊姫駅 | - | - | - |
| 串本駅 | 8.0万/坪 (69.6坪) | - | 7.6万/坪 (99.1坪) |
| 紀伊有田駅 | - | - | - |
| 田並駅 | 2.9万/坪 (92.3坪) | 5.0万/坪 (115坪) | 1.1万/坪 (215坪) |
| 田子駅 | - | 1.0万/坪 (60.5坪) | - |
| 和深駅 | - | - | 1.6万/坪 (333坪) |
| 江住駅 | - | 1.6万/坪 (96.8坪) | 3.1万/坪 (90.0坪) |
| 見老津駅 | - | - | - |
| 周参見駅 | 3.3万/坪 (177坪) | 5.1万/坪 (59.0坪) | 4.3万/坪 (115坪) |
| 紀伊日置駅 | - | 1.4万/坪 (22.7坪) | 4.6万/坪 (101坪) |
| 椿駅 | - | - | - |
| 紀伊富田駅 | 1.4万/坪 (109坪) | 9.6万/坪 (33.3坪) | 4.9万/坪 (40.8坪) |
| 白浜駅 | 8.9万/坪 (117坪) | 9.7万/坪 (131坪) | 12.4万/坪 (62.4坪) |
| 朝来駅 | 6.6万/坪 (115坪) | 11.0万/坪 (93.3坪) | 8.6万/坪 (192坪) |
| 紀伊新庄駅 | 5.9万/坪 (272坪) | 3.9万/坪 (154坪) | 11.3万/坪 (46.9坪) |
| 紀伊田辺駅 | 9.9万/坪 (115坪) | 10.0万/坪 (155坪) | 12.1万/坪 (165坪) |
| 芳養駅 | 5.8万/坪 (102坪) | 4.7万/坪 (160坪) | 7.6万/坪 (72.6坪) |
| 南部駅 | 8.5万/坪 (58.0坪) | 7.9万/坪 (62.8坪) | 5.2万/坪 (119坪) |
| 岩代駅 | 1.6万/坪 (248坪) | - | - |
| 切目駅 | - | - | 0.3万/坪 (66.6坪) |
| 印南駅 | 5.1万/坪 (103坪) | - | 9.5万/坪 (150坪) |
| 稲原駅 | 3.5万/坪 (130坪) | 3.0万/坪 (148坪) | 1.5万/坪 (178坪) |
| 和佐駅 | - | 2.7万/坪 (50.7坪) | 1.3万/坪 (88.9坪) |
| 道成寺駅 | - | - | 6.3万/坪 (94.4坪) |
| 御坊駅 | 0.7万/坪 (72.6坪) | 6.2万/坪 (178坪) | 1.9万/坪 (80.2坪) |
| 紀伊内原駅 | 4.2万/坪 (85.3坪) | 4.3万/坪 (204坪) | - |
| 紀伊由良駅 | 8.8万/坪 (62.0坪) | 5.0万/坪 (145坪) | 0.4万/坪 (273坪) |
| 広川ビーチ駅 | 13.7万/坪 (71.1坪) | - | 4.4万/坪 (143坪) |
| 湯浅駅 | 10.4万/坪 (55.2坪) | 9.7万/坪 (100坪) | 5.0万/坪 (157坪) |
| 藤並駅 | 6.9万/坪 (287坪) | 14.0万/坪 (199坪) | 9.9万/坪 (103坪) |
| 紀伊宮原駅 | 1.1万/坪 (349坪) | 2.8万/坪 (303坪) | 5.5万/坪 (54.5坪) |
| 箕島駅 | 4.5万/坪 (86.2坪) | 8.2万/坪 (71.1坪) | 6.1万/坪 (189坪) |
| 初島駅 | - | 1.5万/坪 (197坪) | 1.0万/坪 (60.5坪) |
| 下津駅 | 7.1万/坪 (45.4坪) | - | 11.9万/坪 (113坪) |
| 加茂郷駅 | 1.4万/坪 (303坪) | 8.4万/坪 (57.5坪) | 13.0万/坪 (99.8坪) |
| 冷水浦駅 | - | - | - |
| 海南駅 | 8.5万/坪 (115坪) | 19.4万/坪 (51.1坪) | 5.2万/坪 (174坪) |
| 黒江駅 | 10.5万/坪 (67.5坪) | 10.3万/坪 (84.2坪) | 15.0万/坪 (102坪) |
| 紀三井寺駅 | 20.0万/坪 (189坪) | 15.3万/坪 (87.1坪) | 10.2万/坪 (117坪) |
| 宮前駅 | 16.9万/坪 (91.5坪) | 22.5万/坪 (124坪) | 21.8万/坪 (69.6坪) |
| 和歌山駅 | 37.5万/坪 (42.9坪) | 39.5万/坪 (56.6坪) | 28.7万/坪 (138坪) |
| 紀和駅 | 23.3万/坪 (81.7坪) | - | 37.6万/坪 (51.4坪) |
| 和歌山市駅 | 40.2万/坪 (40.8坪) | 38.8万/坪 (55.1坪) | 30.5万/坪 (70.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
紀伊由良駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +74.9 ％)
紀伊由良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +74.9％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 145.2 坪から -57.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 37.3 分 → 2021年 52.5 分、+40.6 ％と大きく増加)
紀伊新庄駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +51.1 ％)
紀伊新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +51.1％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 272.3 坪 (昨年 154.3 坪から +76.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.5 分 → 2021年 30.0 分、+122.2 ％と大きく増加)
御坊駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -88.9 ％)
御坊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -88.9％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 178.5 坪から -59.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.2 分 → 2021年 24.0 分、+31.5 ％と大きく増加)
紀伊富田駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -85.7 ％)
紀伊富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -85.7％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 33.3 坪から +227.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 23.0 分 → 2021年 44.0 分、+91.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示