【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR紀勢本線 (新宮駅～和歌山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +15.9％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 123 件(１年前(2021年)に比べて -23.6％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.4 坪 (昨年 113.8 坪から -26.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 21 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。紀伊佐野駅、太地駅、白浜駅、朝来駅、紀伊内原駅、藤並駅、箕島駅、海南駅、黒江駅、宮前駅、和歌山駅、紀和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御坊駅で昨年に比べ +764.1 ％、坪単価は 6.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(御坊駅、紀伊宮原駅)は +480.1 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(稲原駅、湯浅駅)は -89.7 ％(坪単価 -6.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 34.4 分 → 2022年 28.6 分、-16.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.7 ％ → 2022年 4.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.5 ％ → 2022年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.7万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +27.1％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.28万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -92.1％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR紀勢本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宮駅 | 11.2万/坪 (66.6坪) | 4.8万/坪 (137坪) | 5.2万/坪 (236坪) |
| 三輪崎駅 | 15.5万/坪 (87.7坪) | 6.0万/坪 (90.8坪) | - |
| 紀伊佐野駅 | 13.1万/坪 (97.2坪) | 8.6万/坪 (334坪) | 8.4万/坪 (82.3坪) |
| 宇久井駅 | 6.5万/坪 (99.8坪) | - | 3.9万/坪 (75.6坪) |
| 那智駅 | - | 4.3万/坪 (63.5坪) | 5.0万/坪 (50.7坪) |
| 紀伊天満駅 | - | - | 2.6万/坪 (57.5坪) |
| 紀伊勝浦駅 | - | 8.6万/坪 (43.1坪) | - |
| 湯川駅 | - | 0.9万/坪 (115坪) | 2.6万/坪 (49.9坪) |
| 太地駅 | 3.5万/坪 (121坪) | 1.7万/坪 (575坪) | 6.8万/坪 (93.8坪) |
| 下里駅 | - | - | 2.3万/坪 (145坪) |
| 紀伊浦神駅 | - | - | - |
| 紀伊田原駅 | 0.8万/坪 (39.3坪) | 1.3万/坪 (84.7坪) | - |
| 古座駅 | 4.4万/坪 (56.0坪) | - | - |
| 紀伊姫駅 | - | - | - |
| 串本駅 | - | 8.0万/坪 (69.6坪) | - |
| 紀伊有田駅 | - | - | - |
| 田並駅 | - | 2.9万/坪 (92.3坪) | 5.0万/坪 (115坪) |
| 田子駅 | - | - | 1.0万/坪 (60.5坪) |
| 和深駅 | - | - | - |
| 江住駅 | - | - | 1.6万/坪 (96.8坪) |
| 見老津駅 | - | - | - |
| 周参見駅 | 0.8万/坪 (120坪) | 3.3万/坪 (177坪) | 5.1万/坪 (59.0坪) |
| 紀伊日置駅 | 4.4万/坪 (48.4坪) | - | 1.4万/坪 (22.7坪) |
| 椿駅 | - | - | - |
| 紀伊富田駅 | - | 1.4万/坪 (109坪) | 9.6万/坪 (33.3坪) |
| 白浜駅 | 13.2万/坪 (65.0坪) | 8.9万/坪 (117坪) | 9.7万/坪 (131坪) |
| 朝来駅 | 9.2万/坪 (67.3坪) | 6.6万/坪 (115坪) | 11.0万/坪 (93.3坪) |
| 紀伊新庄駅 | 5.9万/坪 (90.8坪) | 5.9万/坪 (272坪) | 3.9万/坪 (154坪) |
| 紀伊田辺駅 | 21.5万/坪 (74.1坪) | 9.9万/坪 (115坪) | 10.0万/坪 (155坪) |
| 芳養駅 | - | 5.8万/坪 (102坪) | 4.7万/坪 (160坪) |
| 南部駅 | 8.6万/坪 (104坪) | 8.5万/坪 (58.0坪) | 7.9万/坪 (62.8坪) |
| 岩代駅 | - | 1.6万/坪 (248坪) | - |
| 切目駅 | - | - | - |
| 印南駅 | 10.5万/坪 (57.5坪) | 5.1万/坪 (103坪) | - |
| 稲原駅 | 0.28万/坪 (64.3坪) | 3.5万/坪 (130坪) | 3.0万/坪 (148坪) |
| 和佐駅 | - | - | 2.7万/坪 (50.7坪) |
| 道成寺駅 | 4.9万/坪 (71.6坪) | - | - |
| 御坊駅 | 6.0万/坪 (30.3坪) | 0.7万/坪 (72.6坪) | 6.2万/坪 (178坪) |
| 紀伊内原駅 | 5.9万/坪 (121坪) | 4.2万/坪 (85.3坪) | 4.3万/坪 (204坪) |
| 紀伊由良駅 | - | 8.8万/坪 (62.0坪) | 5.0万/坪 (145坪) |
| 広川ビーチ駅 | - | 13.7万/坪 (71.1坪) | - |
| 湯浅駅 | 1.3万/坪 (119坪) | 10.4万/坪 (55.2坪) | 9.7万/坪 (100坪) |
| 藤並駅 | 10.7万/坪 (72.6坪) | 6.9万/坪 (287坪) | 14.0万/坪 (199坪) |
| 紀伊宮原駅 | 3.2万/坪 (56.5坪) | 1.1万/坪 (349坪) | 2.8万/坪 (303坪) |
| 箕島駅 | 7.3万/坪 (81.7坪) | 4.5万/坪 (86.2坪) | 8.2万/坪 (71.1坪) |
| 初島駅 | - | - | 1.5万/坪 (197坪) |
| 下津駅 | - | 7.1万/坪 (45.4坪) | - |
| 加茂郷駅 | - | 1.4万/坪 (303坪) | 8.4万/坪 (57.5坪) |
| 冷水浦駅 | - | - | - |
| 海南駅 | 14.1万/坪 (180坪) | 8.5万/坪 (115坪) | 19.4万/坪 (51.1坪) |
| 黒江駅 | 14.6万/坪 (97.7坪) | 10.5万/坪 (67.5坪) | 10.3万/坪 (84.2坪) |
| 紀三井寺駅 | 22.4万/坪 (83.2坪) | 20.0万/坪 (189坪) | 15.3万/坪 (87.1坪) |
| 宮前駅 | 23.5万/坪 (87.5坪) | 16.9万/坪 (91.5坪) | 22.5万/坪 (124坪) |
| 和歌山駅 | 47.7万/坪 (58.0坪) | 37.5万/坪 (42.9坪) | 39.5万/坪 (56.6坪) |
| 紀和駅 | 38.7万/坪 (86.2坪) | 23.3万/坪 (81.7坪) | - |
| 和歌山市駅 | 35.8万/坪 (65.2坪) | 40.2万/坪 (40.8坪) | 38.8万/坪 (55.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御坊駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +764.1 ％)
御坊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +764.1％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 72.6 坪から -58.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.0 分 → 2022年 11.0 分、-54.2 ％と大きく減少)
紀伊宮原駅 3.2 万/坪(昨年同期比 +196.1 ％)
紀伊宮原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +196.1％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 348.9 坪から -83.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.7 分 → 2022年 27.0 分、+37.3 ％と大きく増加)
稲原駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -92.1 ％)
稲原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.28万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -92.1％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 130.1 坪から -50.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 24.5 分 → 2022年 120.0 分、+389.8 ％と大きく増加)
湯浅駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -87.3 ％)
湯浅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -87.3％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 55.2 坪から +116.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.0 分 → 2022年 20.0 分、+1900.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示