【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR紀勢本線 (新宮駅~和歌山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -16.5%( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 58 件(1年前(2022年)に比べて -64.6%( -106件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 141.3 坪 (昨年 88.3 坪から +60.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。新宮駅、紀伊佐野駅、白浜駅、紀和駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮前駅で昨年に比べ +152.1 %、坪単価は 57.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(宮前駅、紀伊佐野駅)は +96.7 %(坪単価 +18.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(紀伊新庄駅、紀伊富田駅)は -88.3 %(坪単価 -8.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 % → 2023年 3.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +152.1%( +34.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった紀伊富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -87.7%( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR紀勢本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新宮駅 | 11.9万/坪 (169坪) | 9.3万/坪 (52.9坪) | 4.7万/坪 (55.4坪) |
三輪崎駅 | - | - | - |
紀伊佐野駅 | 9.4万/坪 (575坪) | 6.6万/坪 (111坪) | 9.1万/坪 (96.0坪) |
宇久井駅 | 4.9万/坪 (75.6坪) | 8.0万/坪 (49.9坪) | - |
那智駅 | - | - | 8.3万/坪 (24.2坪) |
紀伊天満駅 | - | 5.1万/坪 (54.5坪) | - |
紀伊勝浦駅 | - | - | - |
湯川駅 | - | - | - |
太地駅 | 1.1万/坪 (37.8坪) | - | 8.6万/坪 (105坪) |
下里駅 | - | 5.5万/坪 (54.5坪) | - |
紀伊浦神駅 | - | - | - |
紀伊田原駅 | - | 3.2万/坪 (96.8坪) | - |
古座駅 | - | 8.0万/坪 (41.1坪) | 4.8万/坪 (45.4坪) |
紀伊姫駅 | - | - | - |
串本駅 | 2.5万/坪 (236坪) | 6.8万/坪 (38.6坪) | 4.0万/坪 (160坪) |
紀伊有田駅 | - | - | 1.1万/坪 (233坪) |
田並駅 | - | - | - |
田子駅 | - | - | - |
和深駅 | - | - | - |
江住駅 | - | - | - |
見老津駅 | - | - | - |
周参見駅 | - | - | 2.2万/坪 (45.4坪) |
紀伊日置駅 | - | - | 0.15万/坪 (101坪) |
椿駅 | - | - | - |
紀伊富田駅 | 0.4万/坪 (182坪) | 3.1万/坪 (82.7坪) | 10.0万/坪 (200坪) |
白浜駅 | 11.6万/坪 (170坪) | 8.4万/坪 (113坪) | 7.8万/坪 (110坪) |
朝来駅 | 5.2万/坪 (126坪) | 7.6万/坪 (106坪) | 8.9万/坪 (48.7坪) |
紀伊新庄駅 | 1.8万/坪 (186坪) | 16.7万/坪 (59.0坪) | 6.6万/坪 (219坪) |
紀伊田辺駅 | 18.3万/坪 (107坪) | 17.0万/坪 (108坪) | 10.1万/坪 (144坪) |
芳養駅 | - | 7.6万/坪 (76.1坪) | 4.4万/坪 (201坪) |
南部駅 | 0.7万/坪 (277坪) | 2.9万/坪 (30.3坪) | 6.6万/坪 (149坪) |
岩代駅 | - | - | 0.28万/坪 (63.5坪) |
切目駅 | 1.0万/坪 (63.5坪) | 1.7万/坪 (66.6坪) | 6.4万/坪 (269坪) |
印南駅 | 3.9万/坪 (169坪) | 7.4万/坪 (126坪) | 2.9万/坪 (156坪) |
稲原駅 | - | - | 21.6万/坪 (69.6坪) |
和佐駅 | - | 5.4万/坪 (156坪) | 2.4万/坪 (172坪) |
道成寺駅 | 4.0万/坪 (200坪) | 12.5万/坪 (48.4坪) | 8.9万/坪 (105坪) |
御坊駅 | - | 8.7万/坪 (140坪) | 11.7万/坪 (68.6坪) |
紀伊内原駅 | - | 8.2万/坪 (87.0坪) | 6.0万/坪 (160坪) |
紀伊由良駅 | - | 6.2万/坪 (24.2坪) | 5.2万/坪 (147坪) |
広川ビーチ駅 | - | - | 1.5万/坪 (248坪) |
湯浅駅 | 1.0万/坪 (19.7坪) | 8.1万/坪 (64.4坪) | 7.6万/坪 (104坪) |
藤並駅 | 8.8万/坪 (159坪) | 11.2万/坪 (93.3坪) | 11.6万/坪 (165坪) |
紀伊宮原駅 | - | 5.0万/坪 (177坪) | 7.5万/坪 (66.6坪) |
箕島駅 | 7.2万/坪 (109坪) | 9.8万/坪 (111坪) | 5.1万/坪 (51.4坪) |
初島駅 | 5.7万/坪 (93.8坪) | - | 3.1万/坪 (199坪) |
下津駅 | - | 4.0万/坪 (81.7坪) | - |
加茂郷駅 | - | 14.5万/坪 (30.3坪) | 8.6万/坪 (157坪) |
冷水浦駅 | - | - | - |
海南駅 | 6.1万/坪 (149坪) | 13.9万/坪 (109坪) | 11.8万/坪 (189坪) |
黒江駅 | 9.7万/坪 (48.4坪) | 15.2万/坪 (41.5坪) | 18.8万/坪 (32.4坪) |
紀三井寺駅 | - | 10.4万/坪 (165坪) | 14.2万/坪 (38.6坪) |
宮前駅 | 57.0万/坪 (141坪) | 22.6万/坪 (105坪) | 15.8万/坪 (146坪) |
和歌山駅 | - | 43.9万/坪 (88.9坪) | 60.8万/坪 (210坪) |
紀和駅 | 35.1万/坪 (17.4坪) | 28.2万/坪 (38.3坪) | - |
和歌山市駅 | 43.7万/坪 (62.8坪) | 43.9万/坪 (35.0坪) | 34.1万/坪 (55.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮前駅 57.0 万/坪(昨年同期比 +152.1 %)
宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +152.1%( +34.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 141.2 坪 (昨年 105.3 坪から +34.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.0 分 → 2023年 27.0 分、+35.0 %と大きく増加)
紀伊佐野駅 9.4 万/坪(昨年同期比 +41.4 %)
紀伊佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +41.4%( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 574.8 坪 (昨年 110.9 坪から +418.2 %増)。
紀伊新庄駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -89.0 %)
紀伊新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -89.0%( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 186.0 坪 (昨年 59.0 坪から +215.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 45.0 分 → 2023年 11.0 分、-75.6 %と大きく減少)
紀伊富田駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -87.7 %)
紀伊富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -87.7%( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 82.7 坪から +119.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.0 分 → 2023年 3.0 分、-83.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示