【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR紀勢本線 (新宮駅～和歌山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.0％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 192 件(１年前(2019年)に比べて +11.6％( +20件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 107.3 坪 (昨年 112.8 坪から -4.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。道成寺駅、紀伊内原駅、海南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは紀伊由良駅で昨年に比べ +626.6 ％、坪単価は 5.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(紀伊由良駅、下津駅)は +363.9 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(和深駅、白浜駅)は -69.8 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 34.9 分 → 2020年 30.1 分、-13.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.9 ％ → 2020年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.3％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて -5.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和深駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -88.4％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR紀勢本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宮駅 | 7.8万/坪 (83.6坪) | 7.4万/坪 (171坪) | 9.8万/坪 (83.2坪) |
| 三輪崎駅 | - | - | - |
| 紀伊佐野駅 | 2.9万/坪 (117坪) | - | 12.2万/坪 (115坪) |
| 宇久井駅 | 4.5万/坪 (48.4坪) | 5.6万/坪 (37.8坪) | 3.7万/坪 (59.5坪) |
| 那智駅 | - | 1.6万/坪 (158坪) | 20.3万/坪 (22.7坪) |
| 紀伊天満駅 | - | 0.6万/坪 (216坪) | - |
| 紀伊勝浦駅 | 11.3万/坪 (46.9坪) | - | - |
| 湯川駅 | - | - | - |
| 太地駅 | 3.2万/坪 (87.7坪) | 6.2万/坪 (148坪) | - |
| 下里駅 | 1.2万/坪 (74.7坪) | - | - |
| 紀伊浦神駅 | - | - | - |
| 紀伊田原駅 | - | - | - |
| 古座駅 | 10.1万/坪 (63.5坪) | 8.9万/坪 (66.6坪) | 6.2万/坪 (39.8坪) |
| 紀伊姫駅 | - | - | - |
| 串本駅 | 9.8万/坪 (56.0坪) | 8.8万/坪 (123坪) | 2.3万/坪 (62.0坪) |
| 紀伊有田駅 | - | - | 2.4万/坪 (59.6坪) |
| 田並駅 | - | - | 4.0万/坪 (75.6坪) |
| 田子駅 | - | 2.6万/坪 (106坪) | - |
| 和深駅 | 0.3万/坪 (393坪) | 2.9万/坪 (87.7坪) | 5.0万/坪 (96.8坪) |
| 江住駅 | - | - | 2.6万/坪 (34.8坪) |
| 見老津駅 | - | - | - |
| 周参見駅 | 0.09万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 紀伊日置駅 | - | 0.4万/坪 (96.8坪) | 4.2万/坪 (104坪) |
| 椿駅 | - | - | - |
| 紀伊富田駅 | 3.3万/坪 (52.2坪) | 3.5万/坪 (151坪) | - |
| 白浜駅 | 6.2万/坪 (140坪) | 12.7万/坪 (105坪) | 11.5万/坪 (100坪) |
| 朝来駅 | 6.0万/坪 (156坪) | 10.2万/坪 (131坪) | 7.5万/坪 (122坪) |
| 紀伊新庄駅 | - | 11.2万/坪 (51.0坪) | 12.4万/坪 (56.3坪) |
| 紀伊田辺駅 | 16.2万/坪 (81.4坪) | 15.1万/坪 (77.6坪) | 12.6万/坪 (84.4坪) |
| 芳養駅 | 7.5万/坪 (164坪) | - | - |
| 南部駅 | 15.8万/坪 (69.6坪) | - | 8.4万/坪 (48.4坪) |
| 岩代駅 | - | - | 6.6万/坪 (37.8坪) |
| 切目駅 | 2.2万/坪 (145坪) | - | - |
| 印南駅 | 11.7万/坪 (133坪) | 11.7万/坪 (57.5坪) | - |
| 稲原駅 | 1.4万/坪 (36.3坪) | - | 2.0万/坪 (49.9坪) |
| 和佐駅 | - | 0.08万/坪 (393坪) | 5.2万/坪 (125坪) |
| 道成寺駅 | 4.5万/坪 (66.6坪) | 2.9万/坪 (162坪) | 5.9万/坪 (96.8坪) |
| 御坊駅 | 7.0万/坪 (81.7坪) | 10.9万/坪 (194坪) | 11.1万/坪 (44.6坪) |
| 紀伊内原駅 | 5.3万/坪 (121坪) | 3.8万/坪 (147坪) | 2.8万/坪 (113坪) |
| 紀伊由良駅 | 5.7万/坪 (52.9坪) | 0.8万/坪 (84.2坪) | 6.9万/坪 (56.5坪) |
| 広川ビーチ駅 | - | 1.6万/坪 (237坪) | - |
| 湯浅駅 | 6.3万/坪 (75.3坪) | 5.3万/坪 (158坪) | 3.6万/坪 (393坪) |
| 藤並駅 | 7.8万/坪 (177坪) | 7.1万/坪 (174坪) | 9.2万/坪 (104坪) |
| 紀伊宮原駅 | 4.7万/坪 (53.4坪) | 5.2万/坪 (116坪) | 8.8万/坪 (34.8坪) |
| 箕島駅 | 10.2万/坪 (86.2坪) | 9.6万/坪 (57.0坪) | 7.8万/坪 (145坪) |
| 初島駅 | 1.8万/坪 (148坪) | - | - |
| 下津駅 | 8.7万/坪 (89.2坪) | 4.3万/坪 (156坪) | - |
| 加茂郷駅 | 11.1万/坪 (145坪) | 10.1万/坪 (161坪) | 10.4万/坪 (61.0坪) |
| 冷水浦駅 | - | - | - |
| 海南駅 | 11.8万/坪 (129坪) | 8.7万/坪 (77.1坪) | 8.2万/坪 (142坪) |
| 黒江駅 | 13.3万/坪 (80.7坪) | 11.3万/坪 (43.1坪) | 13.6万/坪 (60.5坪) |
| 紀三井寺駅 | 13.3万/坪 (107坪) | 13.1万/坪 (65.6坪) | 8.5万/坪 (108坪) |
| 宮前駅 | 19.9万/坪 (83.5坪) | 20.3万/坪 (39.1坪) | 13.9万/坪 (47.7坪) |
| 和歌山駅 | 26.3万/坪 (48.9坪) | 37.5万/坪 (128坪) | 30.5万/坪 (70.0坪) |
| 紀和駅 | 5.5万/坪 (72.6坪) | - | 22.0万/坪 (31.8坪) |
| 和歌山市駅 | 28.8万/坪 (81.9坪) | 36.6万/坪 (65.7坪) | 34.5万/坪 (50.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
紀伊由良駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +626.6 ％)
紀伊由良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +626.6％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 84.2 坪から -37.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
下津駅 8.7 万/坪(昨年同期比 +101.2 ％)
下津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +101.2％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 155.8 坪から -42.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.2 分 → 2020年 11.3 分、-25.7 ％と大きく減少)
和深駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -88.4 ％)
和深駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -88.4％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 87.7 坪から +348.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 24.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
白浜駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -51.2 ％)
白浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -51.2％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.9 坪 (昨年 105.4 坪から +32.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 36.1 分 → 2020年 40.5 分、+12.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示