【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR紀勢本線 (新宮駅～和歌山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.5％( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 161 件(１年前(2020年)に比べて -16.1％( -31件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 112.5 坪 (昨年 107.3 坪から +4.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。ほとんどの駅において下落した。宇久井駅、太地駅、朝来駅、紀三井寺駅、和歌山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは周参見駅で昨年に比べ +5830.4 ％、坪単価は 5.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(周参見駅、紀和駅)は +3108.3 ％(坪単価 +13.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(紀伊勝浦駅、切目駅)は -84.3 ％(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 ％ → 2021年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +68.2％( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった切目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -79.3％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR紀勢本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宮駅 | 7.5万/坪 (67.2坪) | 7.8万/坪 (83.6坪) | 7.4万/坪 (171坪) |
| 三輪崎駅 | 3.9万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 紀伊佐野駅 | 7.8万/坪 (112坪) | 2.9万/坪 (117坪) | - |
| 宇久井駅 | 8.9万/坪 (49.2坪) | 4.5万/坪 (48.4坪) | 5.6万/坪 (37.8坪) |
| 那智駅 | - | - | 1.6万/坪 (158坪) |
| 紀伊天満駅 | 4.3万/坪 (46.9坪) | - | 0.6万/坪 (216坪) |
| 紀伊勝浦駅 | 1.2万/坪 (251坪) | 11.3万/坪 (46.9坪) | - |
| 湯川駅 | - | - | - |
| 太地駅 | 5.2万/坪 (108坪) | 3.2万/坪 (87.7坪) | 6.2万/坪 (148坪) |
| 下里駅 | 1.3万/坪 (93.8坪) | 1.2万/坪 (74.7坪) | - |
| 紀伊浦神駅 | - | - | - |
| 紀伊田原駅 | 4.1万/坪 (48.4坪) | - | - |
| 古座駅 | 6.3万/坪 (112坪) | 10.1万/坪 (63.5坪) | 8.9万/坪 (66.6坪) |
| 紀伊姫駅 | - | - | - |
| 串本駅 | 4.2万/坪 (346坪) | 9.8万/坪 (56.0坪) | 8.8万/坪 (123坪) |
| 紀伊有田駅 | - | - | - |
| 田並駅 | - | - | - |
| 田子駅 | 0.7万/坪 (363坪) | - | 2.6万/坪 (106坪) |
| 和深駅 | - | 0.3万/坪 (393坪) | 2.9万/坪 (87.7坪) |
| 江住駅 | - | - | - |
| 見老津駅 | - | - | - |
| 周参見駅 | 5.4万/坪 (31.8坪) | 0.09万/坪 (99.8坪) | - |
| 紀伊日置駅 | 3.7万/坪 (36.3坪) | - | 0.4万/坪 (96.8坪) |
| 椿駅 | - | - | - |
| 紀伊富田駅 | 6.9万/坪 (115坪) | 3.3万/坪 (52.2坪) | 3.5万/坪 (151坪) |
| 白浜駅 | 5.6万/坪 (121坪) | 6.2万/坪 (140坪) | 12.7万/坪 (105坪) |
| 朝来駅 | 7.6万/坪 (195坪) | 6.0万/坪 (156坪) | 10.2万/坪 (131坪) |
| 紀伊新庄駅 | 9.5万/坪 (70.3坪) | - | 11.2万/坪 (51.0坪) |
| 紀伊田辺駅 | 11.5万/坪 (121坪) | 16.2万/坪 (81.4坪) | 15.1万/坪 (77.6坪) |
| 芳養駅 | 4.6万/坪 (211坪) | 7.5万/坪 (164坪) | - |
| 南部駅 | 13.6万/坪 (46.1坪) | 15.8万/坪 (69.6坪) | - |
| 岩代駅 | - | - | - |
| 切目駅 | 0.5万/坪 (109坪) | 2.2万/坪 (145坪) | - |
| 印南駅 | 5.5万/坪 (97.1坪) | 11.7万/坪 (133坪) | 11.7万/坪 (57.5坪) |
| 稲原駅 | - | 1.4万/坪 (36.3坪) | - |
| 和佐駅 | - | - | 0.08万/坪 (393坪) |
| 道成寺駅 | 9.8万/坪 (78.7坪) | 4.5万/坪 (66.6坪) | 2.9万/坪 (162坪) |
| 御坊駅 | 7.3万/坪 (109坪) | 7.0万/坪 (81.7坪) | 10.9万/坪 (194坪) |
| 紀伊内原駅 | 4.3万/坪 (139坪) | 5.3万/坪 (121坪) | 3.8万/坪 (147坪) |
| 紀伊由良駅 | - | 5.7万/坪 (52.9坪) | 0.8万/坪 (84.2坪) |
| 広川ビーチ駅 | - | - | 1.6万/坪 (237坪) |
| 湯浅駅 | 3.6万/坪 (88.2坪) | 6.3万/坪 (75.3坪) | 5.3万/坪 (158坪) |
| 藤並駅 | 6.5万/坪 (138坪) | 7.8万/坪 (177坪) | 7.1万/坪 (174坪) |
| 紀伊宮原駅 | 10.1万/坪 (69.6坪) | 4.7万/坪 (53.4坪) | 5.2万/坪 (116坪) |
| 箕島駅 | - | 10.2万/坪 (86.2坪) | 9.6万/坪 (57.0坪) |
| 初島駅 | 8.8万/坪 (22.7坪) | 1.8万/坪 (148坪) | - |
| 下津駅 | - | 8.7万/坪 (89.2坪) | 4.3万/坪 (156坪) |
| 加茂郷駅 | 7.7万/坪 (115坪) | 11.1万/坪 (145坪) | 10.1万/坪 (161坪) |
| 冷水浦駅 | - | - | - |
| 海南駅 | 8.7万/坪 (114坪) | 11.8万/坪 (129坪) | 8.7万/坪 (77.1坪) |
| 黒江駅 | 15.4万/坪 (57.8坪) | 13.3万/坪 (80.7坪) | 11.3万/坪 (43.1坪) |
| 紀三井寺駅 | 18.1万/坪 (98.6坪) | 13.3万/坪 (107坪) | 13.1万/坪 (65.6坪) |
| 宮前駅 | 9.1万/坪 (204坪) | 19.9万/坪 (83.5坪) | 20.3万/坪 (39.1坪) |
| 和歌山駅 | 44.2万/坪 (55.5坪) | 26.3万/坪 (48.9坪) | 37.5万/坪 (128坪) |
| 紀和駅 | 26.8万/坪 (36.3坪) | 5.5万/坪 (72.6坪) | - |
| 和歌山市駅 | 33.4万/坪 (64.4坪) | 28.8万/坪 (81.9坪) | 36.6万/坪 (65.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
周参見駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +5830.4 ％)
周参見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5830.4％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 99.8 坪から -68.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
紀和駅 26.8 万/坪(昨年同期比 +386.2 ％)
紀和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +386.2％( +21.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 72.6 坪から -50.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 8.5 分、+70.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
紀伊勝浦駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -89.4 ％)
紀伊勝浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -89.4％( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 251.1 坪 (昨年 46.9 坪から +435.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.5 分 → 2021年 14.0 分、+211.1 ％と大きく増加)
切目駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -79.3 ％)
切目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -79.3％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 145.2 坪から -25.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示