JR紀勢本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2022年1月〜12月期のJR紀勢本線 (新宮駅和歌山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +10.9%( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 589 件(1年前(2021年)に比べて -10.4%( -68件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 94.1 坪 (昨年 110.3 坪から -14.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 29 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。紀伊天満駅太地駅紀伊浦神駅古座駅紀伊日置駅紀伊田辺駅芳養駅紀伊内原駅藤並駅箕島駅加茂郷駅海南駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは下里駅で昨年に比べ +316.7 %、坪単価は 5.2 万円/坪となった。

上位 2 駅(下里駅三輪崎駅)は +301.0 %(坪単価 +7.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(那智駅切目駅)は -82.1 %(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.2 % → 2022年 4.6 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +2.4%( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 35 件(1年前(2021年)に比べて +40.0%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった周参見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -75.2%( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -45.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR紀勢本線(沿線・駅ごとの土地について)
JR紀勢本線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
新宮駅8.2万/坪
(79.9坪)
7.0万/坪
(69.8坪)
8.3万/坪
(114坪)
三輪崎駅15.1万/坪
(90.0坪)
3.9万/坪
(69.1坪)
5.1万/坪
(339坪)
紀伊佐野駅8.9万/坪
(163坪)
9.2万/坪
(157坪)
6.2万/坪
(85.2坪)
宇久井駅5.9万/坪
(85.2坪)
6.0万/坪
(52.9坪)
4.3万/坪
(66.6坪)
那智駅0.9万/坪
(42.4坪)
5.6万/坪
(42.6坪)
5.2万/坪
(46.4坪)
紀伊天満駅5.1万/坪
(54.5坪)
4.3万/坪
(46.9坪)
2.3万/坪
(77.1坪)
紀伊勝浦駅4.2万/坪
(59.0坪)
7.0万/坪
(83.7坪)
9.0万/坪
(46.9坪)
湯川駅-0.9万/坪
(115坪)
2.6万/坪
(49.9坪)
太地駅8.1万/坪
(90.8坪)
5.5万/坪
(151坪)
4.9万/坪
(75.6坪)
下里駅5.2万/坪
(57.5坪)
1.3万/坪
(93.8坪)
1.3万/坪
(130坪)
紀伊浦神駅2.5万/坪
(59.0坪)
1.9万/坪
(28.7坪)
1.5万/坪
(227坪)
紀伊田原駅1.4万/坪
(82.4坪)
2.2万/坪
(70.6坪)
1.6万/坪
(136坪)
古座駅6.1万/坪
(62.3坪)
4.2万/坪
(124坪)
7.6万/坪
(141坪)
紀伊姫駅--3.3万/坪
(42.4坪)
串本駅6.2万/坪
(55.4坪)
5.4万/坪
(172坪)
9.2万/坪
(72.2坪)
紀伊有田駅-1.1万/坪
(233坪)
-
田並駅-2.9万/坪
(92.3坪)
2.9万/坪
(99.8坪)
田子駅-0.7万/坪
(363坪)
1.0万/坪
(60.5坪)
和深駅--0.9万/坪
(267坪)
江住駅0.6万/坪
(188坪)
-1.6万/坪
(108坪)
見老津駅---
周参見駅0.8万/坪
(113坪)
3.2万/坪
(119坪)
0.5万/坪
(108坪)
紀伊日置駅3.4万/坪
(75.0坪)
1.9万/坪
(68.8坪)
3.0万/坪
(48.6坪)
椿駅6.6万/坪
(30.3坪)
--
紀伊富田駅5.4万/坪
(100坪)
5.6万/坪
(106坪)
4.0万/坪
(63.5坪)
白浜駅8.7万/坪
(92.5坪)
7.2万/坪
(111坪)
7.5万/坪
(122坪)
朝来駅8.8万/坪
(102坪)
8.2万/坪
(142坪)
8.1万/坪
(111坪)
紀伊新庄駅9.9万/坪
(87.7坪)
9.5万/坪
(151坪)
9.9万/坪
(115坪)
紀伊田辺駅15.6万/坪
(89.9坪)
11.4万/坪
(116坪)
14.4万/坪
(95.9坪)
芳養駅7.4万/坪
(59.9坪)
4.9万/坪
(177坪)
8.9万/坪
(120坪)
南部駅10.0万/坪
(71.2坪)
8.4万/坪
(78.0坪)
10.2万/坪
(57.6坪)
岩代駅-0.7万/坪
(126坪)
5.0万/坪
(60.5坪)
切目駅0.8万/坪
(260坪)
4.4万/坪
(196坪)
2.4万/坪
(124坪)
印南駅8.5万/坪
(74.9坪)
3.6万/坪
(160坪)
11.0万/坪
(112坪)
稲原駅2.2万/坪
(66.9坪)
6.9万/坪
(125坪)
2.0万/坪
(112坪)
和佐駅5.0万/坪
(141坪)
2.4万/坪
(172坪)
2.2万/坪
(48.6坪)
道成寺駅7.8万/坪
(102坪)
9.6万/坪
(92.9坪)
4.5万/坪
(130坪)
御坊駅7.7万/坪
(127坪)
9.0万/坪
(67.1坪)
5.9万/坪
(147坪)
紀伊内原駅5.6万/坪
(136坪)
4.6万/坪
(139坪)
5.0万/坪
(125坪)
紀伊由良駅5.8万/坪
(70.6坪)
5.5万/坪
(104坪)
5.0万/坪
(115坪)
広川ビーチ駅7.7万/坪
(106坪)
7.4万/坪
(110坪)
1.9万/坪
(65.8坪)
湯浅駅5.5万/坪
(101坪)
6.1万/坪
(79.2坪)
9.0万/坪
(81.9坪)
藤並駅11.1万/坪
(98.3坪)
8.6万/坪
(177坪)
8.5万/坪
(178坪)
紀伊宮原駅3.3万/坪
(117坪)
4.4万/坪
(204坪)
4.4万/坪
(109坪)
箕島駅9.6万/坪
(99.2坪)
6.6万/坪
(177坪)
7.8万/坪
(85.1坪)
初島駅-3.9万/坪
(153坪)
5.0万/坪
(118坪)
下津駅2.7万/坪
(298坪)
6.7万/坪
(62.0坪)
8.9万/坪
(95.9坪)
加茂郷駅10.6万/坪
(82.7坪)
7.2万/坪
(156坪)
10.7万/坪
(133坪)
冷水浦駅---
海南駅11.0万/坪
(138坪)
9.0万/坪
(114坪)
10.4万/坪
(129坪)
黒江駅14.3万/坪
(79.5坪)
13.9万/坪
(76.4坪)
11.3万/坪
(57.0坪)
紀三井寺駅11.3万/坪
(123坪)
17.5万/坪
(109坪)
13.0万/坪
(98.1坪)
宮前駅20.4万/坪
(96.3坪)
17.7万/坪
(104坪)
20.2万/坪
(103坪)
和歌山駅41.9万/坪
(64.6坪)
40.9万/坪
(83.1坪)
28.6万/坪
(64.8坪)
紀和駅29.1万/坪
(49.9坪)
25.6万/坪
(51.4坪)
14.6万/坪
(54.8坪)
和歌山市駅36.4万/坪
(56.7坪)
35.9万/坪
(53.2坪)
32.6万/坪
(78.3坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

下里駅5.2 万/坪(昨年同期比 +316.7 %)

下里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +316.7%( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 93.8 坪から -38.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.0 分 → 2022年 8.3 分、-51.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)

三輪崎駅15.1 万/坪(昨年同期比 +285.4 %)

三輪崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +285.4%( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 69.1 坪から +30.3 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.0 分 → 2022年 17.0 分、+30.8 %と大きく増加)

那智駅0.9 万/坪(昨年同期比 -83.5 %)

那智駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -83.5%( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 42.6 坪から -0.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 39.0 分 → 2022年 30.0 分、-23.1 %と大きく減少)

切目駅0.8 万/坪(昨年同期比 -80.8 %)

切目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -80.8%( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 260.2 坪 (昨年 196.3 坪から +32.5 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 23.0 分 → 2022年 34.0 分、+47.8 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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