【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期のJR鶴見線 (鶴見駅~浜川崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -0.5%( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 32 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.9年(昨年 27.0年から -11.7 %減)。平均専有面積は 52.7 ㎡ (昨年 53.6 ㎡から -1.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。鶴見駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは鶴見駅で昨年に比べ -4.8 %、単価は 45.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(鶴見駅)は -4.8 %(単価 -2.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴見駅)は -4.8 %(単価 -2.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 27.0 年 → 2019年 23.9 年、-11.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 18.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.6 % → 2019年 6.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 43.8 % → 2019年 51.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.6 % → 2019年 6.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -4.8%( -2.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 29 件(1年前(2018年)に比べて -3.3%( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -4.8%( -2.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 29 件(1年前(2018年)に比べて -3.3%( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
JR鶴見線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鶴見駅 | 45.9万/㎡ (24.9年/51.6㎡) | 48.2万/㎡ (26.7年/52.2㎡) | 51.3万/㎡ (20.1年/54.4㎡) |
国道駅 | 58.0万/㎡ (28.5年/50.0㎡) | - | - |
鶴見小野駅 | 54.3万/㎡ (7.5年/70.0㎡) | - | - |
弁天橋駅 | - | - | - |
浅野駅 | - | - | 29.7万/㎡ (28.5年/82.5㎡) |
安善駅 | - | 29.4万/㎡ (31.5年/75.0㎡) | - |
武蔵白石駅 | - | - | - |
浜川崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴見駅 45.9 万/㎡(昨年同期比 -4.8 %)
鶴見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -4.8%( -2.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 29 件(1年前(2018年)に比べて -3.3%( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 26.7年から -6.9 %減)。平均専有面積は 51.6 ㎡ (昨年 52.2 ㎡から -1.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 7.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 53.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 6.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示