【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR鶴見線 (鶴見駅~浜川崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +0.7%( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 148 件(1年前(2020年)に比べて +13.8%( +18件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 23.7年から +9.4 %増)。平均専有面積は 52.2 ㎡ (昨年 55.3 ㎡から -5.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。浅野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは浅野駅で昨年に比べ +99.4 %、単価は 49.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(浅野駅)は +99.4 %(単価 +24.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(安善駅)は -29.5 %(単価 -11.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 49.6 % → 2021年 47.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 12.8 分 → 2021年 14.1 分、+10.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.1 % → 2021年 13.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.2 % → 2021年 14.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +1.0%( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 135 件(1年前(2020年)に比べて +18.4%( +21件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安善駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -29.5%( -11.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR鶴見線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鶴見駅 | 53.1万/㎡ (25.4年/51.3㎡) | 52.5万/㎡ (23.1年/54.7㎡) | 50.1万/㎡ (23.3年/53.1㎡) |
国道駅 | - | 43.6万/㎡ (24.8年/55.0㎡) | 57.0万/㎡ (28.3年/50.0㎡) |
鶴見小野駅 | 42.6万/㎡ (26.1年/65.8㎡) | 45.5万/㎡ (27.2年/57.3㎡) | 51.9万/㎡ (14.0年/62.0㎡) |
弁天橋駅 | - | - | - |
浅野駅 | 49.1万/㎡ (28.3年/55.0㎡) | 24.6万/㎡ (31.8年/65.0㎡) | 37.5万/㎡ (27.2年/64.2㎡) |
安善駅 | 27.8万/㎡ (38.5年/69.0㎡) | 39.4万/㎡ (32.2年/66.7㎡) | 17.1万/㎡ (36.3年/70.0㎡) |
武蔵白石駅 | - | - | - |
浜川崎駅 | 46.0万/㎡ (31.3年/15.0㎡) | - | 53.3万/㎡ (11.0年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
浅野駅 49.1 万/㎡(昨年同期比 +99.4 %)
浅野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +99.4%( +24.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.3年(昨年 31.8年から -11.0 %減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -15.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 31.8 年 → 2021年 28.3 年、-11.0 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 8.0 分、+33.3 %と大きく増加)
安善駅 27.8 万/㎡(昨年同期比 -29.5 %)
安善駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -29.5%( -11.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 32.2年から +19.5 %増)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +3.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 32.2 年 → 2021年 38.5 年、+19.5 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示