【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR鶴見線 (鶴見駅~浜川崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +22.5%( +11.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(1年前(2021年)に比べて +40.9%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 24.6年から -6.6 %減)。平均専有面積は 48.7 ㎡ (昨年 52.7 ㎡から -7.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。鶴見駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴見駅で昨年に比べ +19.2 %、単価は 62.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(鶴見駅)は +19.2 %(単価 +10.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴見駅)は +19.2 %(単価 +10.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 59.1 % → 2022年 46.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.5 % → 2022年 10.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.6 % → 2022年 6.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +19.2%( +10.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 31 件(1年前(2021年)に比べて +63.2%( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +19.2%( +10.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 31 件(1年前(2021年)に比べて +63.2%( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR鶴見線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鶴見駅 | 62.2万/㎡ (23.0年/48.7㎡) | 52.2万/㎡ (23.3年/52.1㎡) | 55.3万/㎡ (22.1年/57.7㎡) |
国道駅 | - | - | - |
鶴見小野駅 | - | 41.7万/㎡ (32.7年/56.7㎡) | 54.6万/㎡ (16.4年/55.0㎡) |
弁天橋駅 | - | - | - |
浅野駅 | - | - | - |
安善駅 | - | - | - |
武蔵白石駅 | - | - | - |
浜川崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴見駅 62.2 万/㎡(昨年同期比 +19.2 %)
鶴見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +19.2%( +10.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 31 件(1年前(2021年)に比べて +63.2%( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 23.3年から -1.5 %減)。平均専有面積は 48.7 ㎡ (昨年 52.1 ㎡から -6.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 52.6 % → 2022年 46.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 % → 2022年 6.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 % → 2022年 10.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.5 % → 2022年 3.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示