【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR鶴見線 (鶴見駅~浜川崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +21.2%( +11.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 26.6年から -6.4 %減)。平均専有面積は 52.8 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から -6.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。鶴見駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴見駅で昨年に比べ +28.3 %、単価は 67.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(鶴見駅)は +28.3 %(単価 +14.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴見駅)は +28.3 %(単価 +14.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.2 分 → 2023年 11.1 分、-21.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 58.6 % → 2023年 40.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 12.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.3 % → 2023年 24.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +28.3%( +14.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて -20.7%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +28.3%( +14.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて -20.7%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR鶴見線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鶴見駅 | 67.5万/㎡ (24.2年/51.3㎡) | 52.6万/㎡ (26.6年/56.6㎡) | 52.3万/㎡ (25.3年/50.6㎡) |
国道駅 | - | - | - |
鶴見小野駅 | - | - | 40.0万/㎡ (30.3年/50.0㎡) |
弁天橋駅 | - | - | - |
浅野駅 | - | 51.7万/㎡ (26.3年/60.0㎡) | 49.1万/㎡ (28.3年/55.0㎡) |
安善駅 | 20.1万/㎡ (32.3年/70.0㎡) | - | 25.9万/㎡ (38.3年/68.3㎡) |
武蔵白石駅 | - | - | - |
浜川崎駅 | - | - | 46.0万/㎡ (31.3年/15.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴見駅 67.5 万/㎡(昨年同期比 +28.3 %)
鶴見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +28.3%( +14.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて -20.7%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 26.6年から -8.9 %減)。平均専有面積は 51.3 ㎡ (昨年 56.6 ㎡から -9.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.3 分 → 2023年 11.3 分、-21.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 % → 2023年 39.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.3 % → 2023年 13.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.7 % → 2023年 21.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示