【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期のJR鶴見線 (鶴見駅~浜川崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +8.5%( +3.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 23.7年から +3.3 %増)。平均専有面積は 51.3 ㎡ (昨年 57.3 ㎡から -10.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。浅野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは浅野駅で昨年に比べ +95.5 %、単価は 36.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(浅野駅)は +95.5 %(単価 +18.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴見小野駅)は +0.0 %(単価 +0.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 15.1 分 → 2019年 12.7 分、-15.8 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.6 % → 2019年 11.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 14.8 % → 2019年 11.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 48.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +12.9%( +5.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2018年)に比べて +28.0%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浅野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +95.5%( +18.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR鶴見線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鶴見駅 | 48.2万/㎡ (23.9年/50.3㎡) | 42.7万/㎡ (22.9年/59.8㎡) | 45.5万/㎡ (23.9年/48.8㎡) |
国道駅 | - | 80.0万/㎡ (30.3年/15.0㎡) | - |
鶴見小野駅 | 42.0万/㎡ (28.3年/50.0㎡) | 42.0万/㎡ (35.3年/50.0㎡) | 36.0万/㎡ (17.3年/100㎡) |
弁天橋駅 | - | - | - |
浅野駅 | 36.9万/㎡ (28.3年/65.0㎡) | 18.9万/㎡ (0年/45.0㎡) | - |
安善駅 | 17.1万/㎡ (36.3年/70.0㎡) | - | 29.8万/㎡ (33.3年/67.5㎡) |
武蔵白石駅 | - | - | 33.8万/㎡ (11.3年/65.0㎡) |
浜川崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
浅野駅 36.9 万/㎡(昨年同期比 +95.5 %)
浅野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +95.5%( +18.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +44.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.0 分 → 2019年 12.0 分、+20.0 %と大きく増加)
鶴見小野駅 42.0 万/㎡(昨年同期比 +0.0 %)
鶴見小野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +0.0%( +0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.3年(昨年 35.3年から -19.9 %減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 35.3 年 → 2019年 28.3 年、-19.9 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 6.0 分、+20.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示