東武宇都宮線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2017年10月〜12月期の東武宇都宮線新栃木駅東武宇都宮駅)における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値は坪当たり 64.7 万円(単位平方メートル当たり 19.6 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 19.2 万円減(-22.8 %)と大幅に下落。売買数は 6 件(1年前に比べて 2 件増(+50.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 23.7 年(昨年 11.5 年から +105.5 %増)。平均専有面積は 19.9 坪(昨年 20.8 坪から -4.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。

上位 1 駅(東武宇都宮駅)は -22.8 %(坪単価 -19.2 万円)の上昇。一方、下位 1 駅(東武宇都宮駅)は -22.8 %(坪単価 -19.2 万円)の下落。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2016年 11.5 年 → 2017年 23.7 年、+105.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 25.0 % → 2017年 66.7 %)
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駅ごとの中古マンション相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった東武宇都宮駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値は坪当たり 64.7 万円(単位平方メートル当たり 19.6 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 19.2 万円減(-22.8 %)と大幅に下落。売買数は 6 件(1年前に比べて 2 件増(+50.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった東武宇都宮駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値は坪当たり 64.7 万円(単位平方メートル当たり 19.6 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 19.2 万円減(-22.8 %)と大幅に下落。売買数は 6 件(1年前に比べて 2 件増(+50.0 %)と大幅に増加。)。

東武宇都宮線(沿線・駅ごとの中古マンションの概要)
東武宇都宮線現状(2017)1年前2年前
新栃木駅---
江曽島駅---
南宇都宮駅--43.3万 (25.8年/55.0㎡)
東武宇都宮駅64.7万 (23.7年/65.8㎡)83.9万 (11.5年/68.8㎡)65.1万 (19.3年/69.2㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

東武宇都宮駅64.7 万/坪(昨年同期比 -22.8 %)

東武宇都宮駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値は坪当たり 64.7 万円(単位平方メートル当たり 19.6 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 19.2 万円減(-22.8 %)と大幅に下落。売買数は 6 件(1年前に比べて 2 件増(+50.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 23.7 年(昨年 11.5 年から +105.5 %増)。平均専有面積は 19.9 坪(昨年 20.8 坪から -4.2 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2016年 11.5 年 → 2017年 23.7 年、+105.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 25.0 % → 2017年 66.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)