【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の東北新幹線 (小山駅~那須塩原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -14.9%( -6.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -40.9%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 19.6年から -6.6 %減)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 59.1 ㎡から +11.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。宇都宮駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは小山駅で昨年に比べ -27.7 %、単価は 23.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(宇都宮駅)は -13.2 %(単価 -5.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小山駅)は -27.7 %(単価 -8.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.1 分 → 2023年 14.1 分、-17.6 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.5 % → 2023年 16.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 52.4 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.8 % → 2023年 16.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 15.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -13.2%( -5.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -27.7%( -8.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東北新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小山駅 | 23.3万/㎡ (30.5年/56.7㎡) | 32.2万/㎡ (17.8年/63.3㎡) | 17.7万/㎡ (26.5年/66.2㎡) |
宇都宮駅 | 37.4万/㎡ (14.2年/68.5㎡) | 43.1万/㎡ (20.3年/57.5㎡) | 25.8万/㎡ (22.9年/50.5㎡) |
那須塩原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
宇都宮駅 37.4 万/㎡(昨年同期比 -13.2 %)
宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -13.2%( -5.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 20.3年から -30.0 %減)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +19.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 20.3 年 → 2023年 14.2 年、-30.0 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 % → 2023年 22.2 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.7 % → 2023年 22.2 %)
小山駅 23.3 万/㎡(昨年同期比 -27.7 %)
小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -27.7%( -8.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 17.8年から +71.0 %増)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -10.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.2 分 → 2023年 14.0 分、-46.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.8 年 → 2023年 30.5 年、+71.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示