【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR両毛線 (山前駅~小山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -15.6%( -3.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 24.0年から +11.4 %増)。平均専有面積は 46.2 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -28.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。山前駅、小山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小山駅で昨年に比べ +78.6 %、単価は 42.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小山駅)は +78.6 %(単価 +18.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(山前駅)は +71.4 %(単価 +5.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.0 分 → 2021年 11.2 分、-25.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 24.0 年 → 2021年 26.8 年、+11.4 %と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +78.6%( +18.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +71.4%( +5.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR両毛線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
山前駅 | 12.0万/㎡ (36.0年/20.0㎡) | 7.0万/㎡ (0年/60.0㎡) | 6.5万/㎡ (36.0年/55.0㎡) |
足利駅 | 8.3万/㎡ (29.0年/30.0㎡) | - | - |
佐野駅 | 8.2万/㎡ (25.0年/60.0㎡) | - | - |
栃木駅 | - | - | - |
小山駅 | 42.7万/㎡ (17.0年/75.0㎡) | 23.9万/㎡ (24.0年/66.0㎡) | 19.5万/㎡ (20.3年/63.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小山駅 42.7 万/㎡(昨年同期比 +78.6 %)
小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +78.6%( +18.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 24.0年から -29.2 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から +13.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.0 年 → 2021年 17.0 年、-29.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.6 分 → 2021年 4.0 分、-77.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 100.0 %)
山前駅 12.0 万/㎡(昨年同期比 +71.4 %)
山前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +71.4%( +5.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -66.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 25.0 分、+1150.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示