【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期の東北新幹線 (小山駅~那須塩原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -12.2%( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 53 件(1年前(2022年)に比べて -31.2%( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 20.1年から +11.2 %増)。平均専有面積は 60.7 ㎡ (昨年 62.3 ㎡から -2.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。那須塩原駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは那須塩原駅で昨年に比べ +14.1 %、単価は 22.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(那須塩原駅)は +14.1 %(単価 +2.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小山駅)は -34.9 %(単価 -9.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.8 % → 2023年 8.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 20.1 年 → 2023年 22.4 年、+11.2 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.6 % → 2023年 5.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.7 % → 2023年 54.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -7.6%( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 41 件(1年前(2022年)に比べて -31.7%( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -34.9%( -9.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東北新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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小山駅 | 18.1万/㎡ (26.8年/62.0㎡) | 27.9万/㎡ (21.5年/63.8㎡) | 28.9万/㎡ (17.5年/71.8㎡) |
宇都宮駅 | 30.4万/㎡ (21.3年/60.5㎡) | 32.9万/㎡ (19.9年/61.8㎡) | 27.4万/㎡ (21.2年/54.7㎡) |
那須塩原駅 | 22.8万/㎡ (21.1年/57.5㎡) | 20.0万/㎡ (14.8年/65.0㎡) | 16.0万/㎡ (25.8年/50.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
那須塩原駅 22.8 万/㎡(昨年同期比 +14.1 %)
那須塩原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +14.1%( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 14.8年から +43.2 %増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -11.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.0 分 → 2023年 11.5 分、-17.9 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.8 年 → 2023年 21.1 年、+43.2 %と大きく増加)
小山駅 18.1 万/㎡(昨年同期比 -34.9 %)
小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -34.9%( -9.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 21.5年から +25.0 %増)。平均専有面積は 62.0 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から -2.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.8 分 → 2023年 14.0 分、-16.4 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 61.5 % → 2023年 60.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.5 年 → 2023年 26.8 年、+25.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示