【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR日光線 (宇都宮駅~日光駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -9.1%( -3.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -37.1%( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 17.6年から +10.2 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +9.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。宇都宮駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは宇都宮駅で昨年に比べ -8.0 %、単価は 30.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(宇都宮駅)は -8.0 %(単価 -2.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(宇都宮駅)は -8.0 %(単価 -2.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.4 分 → 2023年 11.1 分、-23.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.5 % → 2023年 29.4 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 % → 2023年 5.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 17.6 年 → 2023年 19.4 年、+10.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.4 % → 2023年 45.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.1 % → 2023年 9.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -8.0%( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -8.0%( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR日光線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宇都宮駅 | 30.1万/㎡ (18.8年/75.0㎡) | 32.7万/㎡ (17.6年/68.3㎡) | 33.3万/㎡ (20.2年/59.6㎡) |
鶴田駅 | - | - | - |
鹿沼駅 | - | - | 22.5万/㎡ (15.8年/70.0㎡) |
日光駅 | 22.7万/㎡ (32.8年/75.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
宇都宮駅 30.1 万/㎡(昨年同期比 -8.0 %)
宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -8.0%( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 17.6年から +6.6 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +9.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.4 分 → 2023年 11.6 分、-19.4 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.5 % → 2023年 31.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 9.5 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.1 % → 2023年 9.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.4 % → 2023年 42.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示