【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の東北新幹線 (小山駅~那須塩原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +4.1%( +1.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2020年)に比べて +84.6%( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 24.9年から -7.3 %減)。平均専有面積は 53.1 ㎡ (昨年 55.8 ㎡から -4.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。宇都宮駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇都宮駅で昨年に比べ +16.7 %、単価は 25.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(宇都宮駅)は +16.7 %(単価 +3.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小山駅)は -40.3 %(単価 -11.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 52.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.2 分 → 2021年 16.0 分、+57.2 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 % → 2021年 4.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +16.7%( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2020年)に比べて +122.2%( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -40.3%( -11.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
東北新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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小山駅 | 17.7万/㎡ (26.5年/66.2㎡) | 29.6万/㎡ (12.5年/63.3㎡) | 13.5万/㎡ (26.3年/55.0㎡) |
宇都宮駅 | 25.8万/㎡ (22.9年/50.5㎡) | 22.1万/㎡ (27.4年/50.0㎡) | 24.7万/㎡ (18.3年/62.1㎡) |
那須塩原駅 | - | 17.6万/㎡ (17.5年/85.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
宇都宮駅 25.8 万/㎡(昨年同期比 +16.7 %)
宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +16.7%( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2020年)に比べて +122.2%( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 27.4年から -16.3 %減)。平均専有面積は 50.5 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +1.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 27.4 年 → 2021年 22.9 年、-16.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.9 分 → 2021年 14.9 分、+25.7 %と大きく増加)
小山駅 17.7 万/㎡(昨年同期比 -40.3 %)
小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -40.3%( -11.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 12.5年から +112.0 %増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +4.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.5 年 → 2021年 26.5 年、+112.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.3 分 → 2021年 21.0 分、+186.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示