【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の東北新幹線 (小山駅～那須塩原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +17.4％( +4.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +37.5％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 19.6年から +1.1 ％増)。平均専有面積は 63.9 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から +18.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。小山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小山駅で昨年に比べ +27.6 ％、単価は 28.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小山駅)は +27.6 ％(単価 +6.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(宇都宮駅)は +12.4 ％(単価 +3.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 31.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.9 分 → 2021年 14.6 分、+34.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 18.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +27.6％( +6.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +12.4％( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +70.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小山駅 | 28.6万/㎡ (15.9年/74.0㎡) | 22.4万/㎡ (17.5年/63.3㎡) | 23.6万/㎡ (18.8年/65.6㎡) |
| 宇都宮駅 | 28.1万/㎡ (20.9年/60.9㎡) | 25.0万/㎡ (20.4年/48.0㎡) | 21.8万/㎡ (21.6年/59.2㎡) |
| 那須塩原駅 | - | - | 21.4万/㎡ (11.3年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小山駅 28.6 万/㎡(昨年同期比 +27.6 ％)
小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +27.6％( +6.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 17.5年から -9.4 ％減)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +16.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.3 分 → 2021年 10.4 分、-15.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
宇都宮駅 28.1 万/㎡(昨年同期比 +12.4 ％)
宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +12.4％( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +70.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 20.4年から +2.7 ％増)。平均専有面積は 60.9 ㎡ (昨年 48.0 ㎡から +26.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 35.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 15.8 分、+58.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示