【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR両毛線 (山前駅~小山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +38.4%( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +125.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 26.8年から -3.4 %減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 46.2 ㎡から +36.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(足利駅)は +324.6 %(単価 +27.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小山駅)は -47.9 %(単価 -20.4 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 11.2 分 → 2022年 12.4 分、+10.6 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった足利駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +324.6%( +27.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -47.9%( -20.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +600.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR両毛線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
山前駅 | - | 12.0万/㎡ (36.0年/20.0㎡) | 7.0万/㎡ (0年/60.0㎡) |
足利駅 | 35.4万/㎡ (24.0年/65.0㎡) | 8.3万/㎡ (29.0年/30.0㎡) | - |
佐野駅 | - | 8.2万/㎡ (25.0年/60.0㎡) | - |
栃木駅 | 30.7万/㎡ (14.0年/75.0㎡) | - | - |
小山駅 | 22.2万/㎡ (29.3年/61.4㎡) | 42.7万/㎡ (17.0年/75.0㎡) | 23.9万/㎡ (24.0年/66.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
足利駅 35.4 万/㎡(昨年同期比 +324.6 %)
足利駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +324.6%( +27.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.0年(昨年 29.0年から -17.2 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から +116.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 29.0 年 → 2022年 24.0 年、-17.2 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 30.0 分、+500.0 %と大きく増加)
小山駅 22.2 万/㎡(昨年同期比 -47.9 %)
小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -47.9%( -20.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +600.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 17.0年から +72.1 %増)。平均専有面積は 61.4 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -18.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.0 年 → 2022年 29.3 年、+72.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 11.1 分、+178.6 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 28.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示