【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR山手線 (品川駅~田町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は127万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +14.9%( +16.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 306 件(1年前(2021年)に比べて -13.1%( -46件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 21.0年から -2.5 %減)。平均専有面積は 39.5 ㎡ (昨年 44.3 ㎡から -10.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。全体的に上昇基調。目黒駅、渋谷駅、上野駅、御徒町駅、秋葉原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは原宿駅で昨年に比べ +120.4 %、単価は 207 万円/㎡となった。
上位 2 駅(原宿駅、上野駅)は +94.2 %(単価 +90.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新橋駅、日暮里駅)は -24.5 %(単価 -30.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.9 % → 2022年 3.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.7 % → 2022年 27.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.2 % → 2022年 30.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.5 % → 2022年 2.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった原宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は207万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +120.4%( +113.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -22.8%( -22.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR山手線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
品川駅 | 110万/㎡ (21.6年/80.6㎡) | 129万/㎡ (16.4年/60.0㎡) | 117万/㎡ (18.1年/70.5㎡) |
大崎駅 | 124万/㎡ (24.9年/40.6㎡) | 113万/㎡ (23.4年/51.4㎡) | 122万/㎡ (17.5年/106㎡) |
五反田駅 | 126万/㎡ (21.9年/25.3㎡) | 121万/㎡ (21.3年/47.9㎡) | 117万/㎡ (18.7年/38.6㎡) |
目黒駅 | 198万/㎡ (20.2年/43.5㎡) | 119万/㎡ (26.1年/50.0㎡) | 116万/㎡ (22.1年/46.5㎡) |
恵比寿駅 | 154万/㎡ (17.9年/42.3㎡) | 134万/㎡ (25.3年/52.8㎡) | 132万/㎡ (24.6年/45.6㎡) |
渋谷駅 | 193万/㎡ (18.2年/52.9㎡) | 134万/㎡ (29.7年/55.5㎡) | 124万/㎡ (30.0年/41.7㎡) |
原宿駅 | 207万/㎡ (23.0年/135㎡) | 94.1万/㎡ (57.0年/85.0㎡) | - |
代々木駅 | 134万/㎡ (23.3年/45.0㎡) | 130万/㎡ (15.5年/26.7㎡) | 136万/㎡ (11.0年/45.0㎡) |
新宿駅 | 109万/㎡ (36.7年/46.7㎡) | 95.3万/㎡ (39.2年/20.8㎡) | 114万/㎡ (21.7年/40.8㎡) |
新大久保駅 | 108万/㎡ (9.0年/25.0㎡) | 114万/㎡ (19.3年/43.3㎡) | 101万/㎡ (16.6年/35.0㎡) |
高田馬場駅 | 104万/㎡ (28.3年/39.0㎡) | 93.2万/㎡ (30.0年/38.9㎡) | 101万/㎡ (22.2年/33.5㎡) |
目白駅 | 126万/㎡ (19.5年/53.8㎡) | 130万/㎡ (15.9年/69.6㎡) | 102万/㎡ (19.6年/70.9㎡) |
池袋駅 | 118万/㎡ (17.9年/30.0㎡) | 111万/㎡ (17.0年/28.0㎡) | 109万/㎡ (15.7年/29.6㎡) |
大塚駅 | 99.6万/㎡ (20.4年/31.4㎡) | 97.7万/㎡ (16.5年/34.4㎡) | 103万/㎡ (15.6年/32.8㎡) |
巣鴨駅 | 92.9万/㎡ (22.6年/22.9㎡) | 97.9万/㎡ (26.1年/31.9㎡) | 102万/㎡ (13.1年/40.6㎡) |
駒込駅 | 114万/㎡ (12.6年/30.0㎡) | 95.0万/㎡ (21.0年/40.4㎡) | 90.2万/㎡ (19.4年/37.5㎡) |
田端駅 | 85.2万/㎡ (19.1年/36.3㎡) | 86.5万/㎡ (18.6年/41.5㎡) | 82.2万/㎡ (16.1年/45.3㎡) |
西日暮里駅 | 93.4万/㎡ (17.2年/49.2㎡) | 78.6万/㎡ (26.7年/42.1㎡) | 99.3万/㎡ (16.8年/39.4㎡) |
日暮里駅 | 74.6万/㎡ (26.0年/57.5㎡) | 96.7万/㎡ (15.3年/50.0㎡) | 77.1万/㎡ (21.3年/47.5㎡) |
鶯谷駅 | 103万/㎡ (10.8年/41.0㎡) | 92.9万/㎡ (9.8年/43.0㎡) | 60.3万/㎡ (27.2年/41.0㎡) |
上野駅 | 167万/㎡ (21.6年/33.0㎡) | 99.5万/㎡ (16.0年/44.6㎡) | 100万/㎡ (11.8年/26.7㎡) |
御徒町駅 | 113万/㎡ (20.0年/30.0㎡) | 90.0万/㎡ (37.0年/20.0㎡) | 114万/㎡ (22.0年/22.5㎡) |
秋葉原駅 | 141万/㎡ (13.8年/55.0㎡) | 118万/㎡ (14.5年/38.1㎡) | 107万/㎡ (19.0年/31.7㎡) |
神田駅 | 124万/㎡ (18.5年/24.4㎡) | 129万/㎡ (12.5年/30.0㎡) | 139万/㎡ (13.5年/25.0㎡) |
東京駅 | - | - | - |
有楽町駅 | - | - | - |
新橋駅 | 110万/㎡ (30.4年/25.0㎡) | 148万/㎡ (22.0年/70.0㎡) | 160万/㎡ (27.8年/95.0㎡) |
浜松町駅 | 114万/㎡ (22.3年/30.0㎡) | 136万/㎡ (17.0年/38.3㎡) | 118万/㎡ (19.4年/32.0㎡) |
田町駅 | 123万/㎡ (20.5年/48.3㎡) | 114万/㎡ (19.2年/44.8㎡) | 104万/㎡ (20.5年/46.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
原宿駅 207.4 万/㎡(昨年同期比 +120.4 %)
原宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は207万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +120.4%( +113.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.0年(昨年 57.0年から -59.6 %減)。平均専有面積は 135.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から +58.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 57.0 年 → 2022年 23.0 年、-59.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 9.0 分、+350.0 %と大きく増加)
上野駅 167.3 万/㎡(昨年同期比 +68.1 %)
上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は167万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +68.1%( +67.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -61.5%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 16.0年から +35.0 %増)。平均専有面積は 33.0 ㎡ (昨年 44.6 ㎡から -26.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 53.8 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.0 年 → 2022年 21.6 年、+35.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 46.2 % → 2022年 40.0 %)
新橋駅 109.5 万/㎡(昨年同期比 -26.2 %)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -26.2%( -38.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.4年(昨年 22.0年から +37.9 %増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -64.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.0 年 → 2022年 30.4 年、+37.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.3 分 → 2022年 5.0 分、+50.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 33.3 %)
日暮里駅 74.6 万/㎡(昨年同期比 -22.8 %)
日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -22.8%( -22.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 15.3年から +70.5 %増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +15.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.3 年 → 2022年 26.0 年、+70.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示