中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR山手線 (品川駅~田町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は119万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +5.0%( +5.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 298 件(1年前(2020年)に比べて +1.7%( +5件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 19.1年から +4.9 %増)。平均専有面積は 41.7 ㎡ (昨年 44.4 ㎡から -5.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が増加。
値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。全体的に上昇基調。代々木駅、目白駅、上野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは目白駅で昨年に比べ +51.1 %、単価は 136 万円/㎡となった。
上位 2 駅(目白駅、上野駅)は +38.7 %(単価 +35.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(浜松町駅、渋谷駅)は -14.5 %(単価 -24.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.4 % → 2021年 7.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 24.2 % → 2021年 23.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.2 % → 2021年 13.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 % → 2021年 28.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は165万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -1.7%( -2.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御徒町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -2.1%( -1.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR山手線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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品川駅 | 111万/㎡ (19.9年/73.6㎡) | 111万/㎡ (17.6年/56.8㎡) | 101万/㎡ (15.8年/70.0㎡) |
大崎駅 | 124万/㎡ (18.7年/55.7㎡) | 120万/㎡ (16.4年/59.3㎡) | 111万/㎡ (16.2年/59.3㎡) |
五反田駅 | 120万/㎡ (21.4年/38.1㎡) | 110万/㎡ (20.6年/38.8㎡) | 117万/㎡ (17.8年/35.0㎡) |
目黒駅 | 122万/㎡ (23.1年/52.4㎡) | 118万/㎡ (23.2年/40.6㎡) | 117万/㎡ (20.9年/55.0㎡) |
恵比寿駅 | 158万/㎡ (25.3年/52.4㎡) | 140万/㎡ (21.8年/48.1㎡) | 107万/㎡ (25.7年/45.7㎡) |
渋谷駅 | 150万/㎡ (30.1年/46.4㎡) | 171万/㎡ (19.4年/63.7㎡) | 123万/㎡ (29.7年/37.0㎡) |
原宿駅 | - | - | 175万/㎡ (12.5年/80.0㎡) |
代々木駅 | 128万/㎡ (15.5年/45.0㎡) | 103万/㎡ (16.5年/22.5㎡) | 130万/㎡ (16.0年/45.0㎡) |
新宿駅 | 109万/㎡ (29.5年/20.5㎡) | 92.1万/㎡ (40.4年/20.0㎡) | 97.6万/㎡ (33.7年/20.7㎡) |
新大久保駅 | 104万/㎡ (21.8年/35.0㎡) | 101万/㎡ (23.5年/39.0㎡) | 115万/㎡ (14.7年/26.7㎡) |
高田馬場駅 | 96.1万/㎡ (24.8年/35.0㎡) | 97.1万/㎡ (22.6年/31.1㎡) | 83.6万/㎡ (28.6年/31.7㎡) |
目白駅 | 136万/㎡ (16.3年/37.5㎡) | 90.2万/㎡ (24.7年/40.0㎡) | 106万/㎡ (19.5年/53.8㎡) |
池袋駅 | 104万/㎡ (22.8年/28.5㎡) | 112万/㎡ (18.4年/38.3㎡) | 85.6万/㎡ (22.6年/27.7㎡) |
大塚駅 | 106万/㎡ (16.4年/29.7㎡) | 99.2万/㎡ (14.8年/43.5㎡) | 108万/㎡ (12.8年/31.1㎡) |
巣鴨駅 | 112万/㎡ (14.4年/37.7㎡) | 97.2万/㎡ (15.3年/46.2㎡) | 96.7万/㎡ (18.3年/34.0㎡) |
駒込駅 | 108万/㎡ (18.6年/37.2㎡) | 105万/㎡ (19.2年/45.5㎡) | 69.5万/㎡ (32.0年/45.9㎡) |
田端駅 | 90.2万/㎡ (9.0年/45.0㎡) | 81.0万/㎡ (16.4年/30.4㎡) | 81.3万/㎡ (18.7年/44.2㎡) |
西日暮里駅 | 109万/㎡ (8.8年/46.2㎡) | 94.2万/㎡ (15.3年/31.2㎡) | 97.0万/㎡ (11.5年/43.8㎡) |
日暮里駅 | 104万/㎡ (10.0年/47.5㎡) | 87.0万/㎡ (15.2年/43.1㎡) | 86.8万/㎡ (18.1年/46.2㎡) |
鶯谷駅 | 102万/㎡ (12.8年/44.4㎡) | 95.5万/㎡ (12.0年/38.3㎡) | 89.5万/㎡ (11.5年/38.3㎡) |
上野駅 | 116万/㎡ (14.1年/35.6㎡) | 92.2万/㎡ (18.1年/45.7㎡) | 87.6万/㎡ (14.8年/34.4㎡) |
御徒町駅 | 63.6万/㎡ (37.5年/55.0㎡) | 65.0万/㎡ (38.5年/20.0㎡) | 92.1万/㎡ (29.5年/35.0㎡) |
秋葉原駅 | 133万/㎡ (13.8年/56.2㎡) | 127万/㎡ (13.2年/45.0㎡) | 129万/㎡ (12.8年/40.8㎡) |
神田駅 | 138万/㎡ (7.5年/25.0㎡) | 129万/㎡ (13.8年/23.9㎡) | 112万/㎡ (14.1年/26.0㎡) |
東京駅 | - | - | - |
有楽町駅 | - | - | - |
新橋駅 | 165万/㎡ (10.8年/32.5㎡) | 168万/㎡ (21.5年/113㎡) | 115万/㎡ (32.5年/138㎡) |
浜松町駅 | 141万/㎡ (13.5年/43.1㎡) | 169万/㎡ (8.7年/56.4㎡) | 131万/㎡ (12.1年/69.6㎡) |
田町駅 | 109万/㎡ (21.7年/42.9㎡) | 108万/㎡ (21.1年/51.0㎡) | 95.9万/㎡ (23.5年/46.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
目白駅 136.3 万/㎡(昨年同期比 +51.1 %)
目白駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は136万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +51.1%( +46.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 24.7年から -34.2 %減)。平均専有面積は 37.5 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から -6.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.7 年 → 2021年 16.3 年、-34.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 25.0 %)
上野駅 116.5 万/㎡(昨年同期比 +26.3 %)
上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は116万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +26.3%( +24.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +14.3%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 18.1年から -21.8 %減)。平均専有面積は 35.6 ㎡ (昨年 45.7 ㎡から -22.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 18.1 年 → 2021年 14.1 年、-21.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.1 分 → 2021年 6.0 分、-16.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 37.5 %)
浜松町駅 141.3 万/㎡(昨年同期比 -16.4 %)
浜松町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は141万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -16.4%( -27.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +14.3%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 8.7年から +55.7 %増)。平均専有面積は 43.1 ㎡ (昨年 56.4 ㎡から -23.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.7 年 → 2021年 13.5 年、+55.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.7 分 → 2021年 7.2 分、+26.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 25.0 %)
渋谷駅 149.7 万/㎡(昨年同期比 -12.5 %)
渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は150万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -12.5%( -21.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて +20.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 19.4年から +55.3 %増)。平均専有面積は 46.4 ㎡ (昨年 63.7 ㎡から -27.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.4 分 → 2021年 7.3 分、-12.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 11.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.4 年 → 2021年 30.1 年、+55.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 % → 2021年 50.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 % → 2021年 11.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示