【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR山手線 (品川駅～田町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は123万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +6.8％( +7.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1229 件(１年前(2021年)に比べて -2.3％( -29件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 20.5年から +5.7 ％増)。平均専有面積は 39.4 ㎡ (昨年 42.0 ㎡から -6.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 22 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。御徒町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御徒町駅で昨年に比べ +30.5 ％、単価は 109 万円/㎡となった。
上位 2 駅(御徒町駅、目黒駅)は +24.6 ％(単価 +24.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新橋駅、恵比寿駅)は -5.0 ％(単価 -7.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.2 ％ → 2022年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.6 ％ → 2022年 15.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.9 ％ → 2022年 3.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった原宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は178万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +6.1％( +10.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田端駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +0.1％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR山手線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 品川駅 | 135万/㎡ (20.1年/57.5㎡) | 127万/㎡ (17.8年/60.5㎡) | 113万/㎡ (17.8年/62.4㎡) |
| 大崎駅 | 131万/㎡ (22.0年/47.4㎡) | 121万/㎡ (20.8年/54.0㎡) | 117万/㎡ (20.2年/74.7㎡) |
| 五反田駅 | 123万/㎡ (23.9年/38.6㎡) | 126万/㎡ (20.8年/40.3㎡) | 114万/㎡ (20.5年/37.1㎡) |
| 目黒駅 | 146万/㎡ (23.5年/46.6㎡) | 123万/㎡ (24.1年/48.6㎡) | 116万/㎡ (21.9年/45.4㎡) |
| 恵比寿駅 | 142万/㎡ (24.8年/44.7㎡) | 147万/㎡ (24.2年/45.7㎡) | 132万/㎡ (25.7年/48.1㎡) |
| 渋谷駅 | 159万/㎡ (27.5年/42.1㎡) | 138万/㎡ (29.7年/50.1㎡) | 150万/㎡ (24.4年/48.8㎡) |
| 原宿駅 | 178万/㎡ (20.3年/80.0㎡) | 167万/㎡ (29.9年/75.0㎡) | 70.6万/㎡ (44.8年/170㎡) |
| 代々木駅 | 124万/㎡ (24.6年/38.7㎡) | 126万/㎡ (18.2年/34.8㎡) | 123万/㎡ (17.4年/33.8㎡) |
| 新宿駅 | 101万/㎡ (38.5年/28.3㎡) | 103万/㎡ (33.0年/21.9㎡) | 102万/㎡ (32.8年/30.7㎡) |
| 新大久保駅 | 105万/㎡ (27.1年/47.0㎡) | 94.7万/㎡ (26.0年/43.2㎡) | 104万/㎡ (19.4年/32.6㎡) |
| 高田馬場駅 | 103万/㎡ (28.2年/39.0㎡) | 99.8万/㎡ (24.4年/41.0㎡) | 93.1万/㎡ (25.9年/34.5㎡) |
| 目白駅 | 132万/㎡ (23.7年/48.9㎡) | 130万/㎡ (16.5年/60.2㎡) | 108万/㎡ (20.4年/56.6㎡) |
| 池袋駅 | 120万/㎡ (19.6年/31.2㎡) | 109万/㎡ (19.8年/29.5㎡) | 107万/㎡ (16.6年/29.3㎡) |
| 大塚駅 | 114万/㎡ (18.3年/30.2㎡) | 103万/㎡ (17.2年/31.6㎡) | 98.9万/㎡ (16.9年/37.3㎡) |
| 巣鴨駅 | 105万/㎡ (21.1年/31.7㎡) | 105万/㎡ (19.2年/32.6㎡) | 102万/㎡ (15.4年/40.6㎡) |
| 駒込駅 | 107万/㎡ (18.9年/33.9㎡) | 101万/㎡ (18.8年/40.5㎡) | 96.7万/㎡ (18.7年/39.7㎡) |
| 田端駅 | 92.7万/㎡ (17.2年/35.5㎡) | 92.6万/㎡ (16.5年/39.0㎡) | 79.7万/㎡ (19.1年/39.5㎡) |
| 西日暮里駅 | 93.3万/㎡ (19.3年/40.2㎡) | 92.4万/㎡ (18.0年/36.8㎡) | 94.7万/㎡ (16.6年/40.2㎡) |
| 日暮里駅 | 101万/㎡ (16.6年/45.0㎡) | 95.6万/㎡ (15.7年/46.3㎡) | 86.7万/㎡ (16.8年/46.5㎡) |
| 鶯谷駅 | 103万/㎡ (14.6年/36.6㎡) | 94.3万/㎡ (12.8年/38.9㎡) | 83.8万/㎡ (17.7年/40.0㎡) |
| 上野駅 | 123万/㎡ (18.1年/36.5㎡) | 106万/㎡ (15.6年/38.1㎡) | 99.4万/㎡ (15.5年/34.5㎡) |
| 御徒町駅 | 109万/㎡ (28.4年/31.7㎡) | 83.7万/㎡ (29.3年/37.5㎡) | 92.4万/㎡ (26.3年/25.7㎡) |
| 秋葉原駅 | 137万/㎡ (15.5年/45.5㎡) | 120万/㎡ (16.7年/43.1㎡) | 111万/㎡ (15.5年/36.1㎡) |
| 神田駅 | 134万/㎡ (14.7年/28.0㎡) | 132万/㎡ (12.4年/25.4㎡) | 130万/㎡ (12.9年/28.4㎡) |
| 東京駅 | - | - | - |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 138万/㎡ (29.9年/22.5㎡) | 149万/㎡ (20.9年/76.0㎡) | 158万/㎡ (27.6年/88.5㎡) |
| 浜松町駅 | 147万/㎡ (17.1年/32.8㎡) | 143万/㎡ (14.3年/35.9㎡) | 143万/㎡ (15.4年/35.0㎡) |
| 田町駅 | 130万/㎡ (21.5年/48.2㎡) | 114万/㎡ (20.1年/47.8㎡) | 108万/㎡ (21.6年/47.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
御徒町駅 109.2 万/㎡(昨年同期比 +30.5 ％)
御徒町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は109万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +30.5％( +25.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 29.3年から -3.1 ％減)。平均専有面積は 31.7 ㎡ (昨年 37.5 ㎡から -15.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.5 分 → 2022年 4.8 分、-35.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
目黒駅 145.9 万/㎡(昨年同期比 +18.6 ％)
目黒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は146万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +18.6％( +22.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 97 件(１年前(2021年)に比べて -9.3％( -10件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 24.1年から -2.5 ％減)。平均専有面積は 46.6 ㎡ (昨年 48.6 ㎡から -4.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.8 ％ → 2022年 14.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 34.3 ％ → 2022年 39.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.8 ％ → 2022年 14.4 ％)
新橋駅 138.3 万/㎡(昨年同期比 -7.1 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は138万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -7.1％( -10.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 20.9年から +43.6 ％増)。平均専有面積は 22.5 ㎡ (昨年 76.0 ㎡から -70.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.9 年 → 2022年 29.9 年、+43.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
恵比寿駅 142.5 万/㎡(昨年同期比 -2.8 ％)
恵比寿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は142万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -2.8％( -4.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 58 件(１年前(2021年)に比べて -9.4％( -6件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 24.2年から +2.3 ％増)。平均専有面積は 44.7 ㎡ (昨年 45.7 ㎡から -2.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 54.8 ％ → 2022年 42.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.6 ％ → 2022年 1.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 6.0 分 → 2022年 7.1 分、+17.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.1 ％ → 2022年 16.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.2 ％ → 2022年 25.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示