中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR山手線 (品川駅~田町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は122万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +3.9%( +4.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 312 件(1年前(2021年)に比べて -1.9%( -6件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 19.6年から +13.9 %増)。平均専有面積は 41.1 ㎡ (昨年 41.2 ㎡から -0.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。全体的に上昇基調。目白駅、新橋駅、浜松町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは浜松町駅で昨年に比べ +55.1 %、単価は 236 万円/㎡となった。
上位 2 駅(浜松町駅、新橋駅)は +48.3 %(単価 +72.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(田端駅、代々木駅)は -14.9 %(単価 -17.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.1 % → 2022年 5.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 % → 2022年 3.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 19.6 年 → 2022年 22.3 年、+13.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 % → 2022年 34.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.6 % → 2022年 13.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜松町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は236万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +55.1%( +84.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -90.9%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田端駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -19.7%( -20.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -10.0%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
JR山手線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
品川駅 | 141万/㎡ (18.6年/58.0㎡) | 122万/㎡ (19.2年/51.9㎡) | 107万/㎡ (15.3年/58.0㎡) |
大崎駅 | 115万/㎡ (25.0年/42.0㎡) | 117万/㎡ (21.5年/55.3㎡) | 112万/㎡ (20.6年/56.7㎡) |
五反田駅 | 126万/㎡ (21.9年/47.3㎡) | 134万/㎡ (20.5年/42.1㎡) | 121万/㎡ (19.1年/35.6㎡) |
目黒駅 | 132万/㎡ (23.0年/44.4㎡) | 120万/㎡ (24.7年/48.0㎡) | 104万/㎡ (25.9年/47.7㎡) |
恵比寿駅 | 143万/㎡ (28.0年/51.6㎡) | 144万/㎡ (22.8年/48.8㎡) | 123万/㎡ (26.2年/45.6㎡) |
渋谷駅 | 141万/㎡ (32.0年/39.5㎡) | 126万/㎡ (30.2年/70.7㎡) | 127万/㎡ (24.8年/33.2㎡) |
原宿駅 | - | 204万/㎡ (16.3年/70.0㎡) | - |
代々木駅 | 120万/㎡ (30.0年/30.0㎡) | 134万/㎡ (18.3年/30.7㎡) | 94.2万/㎡ (26.3年/25.0㎡) |
新宿駅 | 116万/㎡ (29.6年/35.0㎡) | 115万/㎡ (29.6年/23.1㎡) | 104万/㎡ (25.3年/25.0㎡) |
新大久保駅 | 109万/㎡ (25.7年/61.0㎡) | 100万/㎡ (24.6年/33.3㎡) | 123万/㎡ (14.6年/28.3㎡) |
高田馬場駅 | 100万/㎡ (30.3年/42.9㎡) | 103万/㎡ (23.1年/45.4㎡) | 93.6万/㎡ (29.0年/27.7㎡) |
目白駅 | 149万/㎡ (19.7年/40.0㎡) | 114万/㎡ (19.6年/58.6㎡) | 116万/㎡ (13.3年/71.7㎡) |
池袋駅 | 118万/㎡ (20.0年/32.4㎡) | 114万/㎡ (17.1年/31.0㎡) | 98.3万/㎡ (18.7年/25.2㎡) |
大塚駅 | 122万/㎡ (17.4年/31.4㎡) | 106万/㎡ (17.0年/30.7㎡) | 93.1万/㎡ (18.6年/38.5㎡) |
巣鴨駅 | 105万/㎡ (23.5年/35.4㎡) | 98.1万/㎡ (21.1年/26.2㎡) | 99.4万/㎡ (15.6年/37.7㎡) |
駒込駅 | 106万/㎡ (20.5年/32.7㎡) | 102万/㎡ (17.8年/45.3㎡) | 105万/㎡ (15.5年/37.5㎡) |
田端駅 | 82.9万/㎡ (20.8年/46.7㎡) | 103万/㎡ (13.9年/28.5㎡) | 75.7万/㎡ (20.9年/59.0㎡) |
西日暮里駅 | 100万/㎡ (14.9年/42.5㎡) | 95.3万/㎡ (16.5年/30.6㎡) | 92.5万/㎡ (16.4年/39.4㎡) |
日暮里駅 | 98.9万/㎡ (18.6年/53.0㎡) | 87.4万/㎡ (16.8年/37.1㎡) | 93.1万/㎡ (11.1年/55.8㎡) |
鶯谷駅 | 91.2万/㎡ (20.0年/53.8㎡) | 87.9万/㎡ (16.1年/30.0㎡) | 87.3万/㎡ (17.5年/40.0㎡) |
上野駅 | 112万/㎡ (16.3年/37.2㎡) | 102万/㎡ (20.3年/26.0㎡) | 108万/㎡ (17.1年/32.0㎡) |
御徒町駅 | - | - | 104万/㎡ (13.3年/25.0㎡) |
秋葉原駅 | 120万/㎡ (16.1年/34.3㎡) | 122万/㎡ (17.5年/41.2㎡) | 104万/㎡ (15.8年/26.2㎡) |
神田駅 | 157万/㎡ (11.5年/27.5㎡) | 141万/㎡ (11.3年/23.8㎡) | 132万/㎡ (10.8年/25.0㎡) |
東京駅 | - | - | - |
有楽町駅 | - | - | - |
新橋駅 | 208万/㎡ (51.3年/25.0㎡) | 147万/㎡ (16.7年/37.0㎡) | 136万/㎡ (32.8年/150㎡) |
浜松町駅 | 236万/㎡ (3.3年/55.0㎡) | 152万/㎡ (10.3年/27.3㎡) | 145万/㎡ (12.1年/20.8㎡) |
田町駅 | 134万/㎡ (15.5年/45.0㎡) | 124万/㎡ (17.2年/58.1㎡) | 102万/㎡ (26.7年/32.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
浜松町駅 236.4 万/㎡(昨年同期比 +55.1 %)
浜松町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は236万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +55.1%( +84.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -90.9%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.3年(昨年 10.3年から -68.3 %減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 27.3 ㎡から +101.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 10.3 年 → 2022年 3.3 年、-68.3 %と大きく減少)
新橋駅 208.0 万/㎡(昨年同期比 +41.4 %)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は208万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +41.4%( +60.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.3年(昨年 16.7年から +207.8 %増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 37.0 ㎡から -32.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.6 分 → 2022年 1.0 分、-88.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.7 年 → 2022年 51.3 年、+207.8 %と大きく増加)
田端駅 82.9 万/㎡(昨年同期比 -19.7 %)
田端駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -19.7%( -20.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -10.0%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 13.9年から +49.5 %増)。平均専有面積は 46.7 ㎡ (昨年 28.5 ㎡から +63.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.9 年 → 2022年 20.8 年、+49.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 55.6 %)
代々木駅 120.0 万/㎡(昨年同期比 -10.2 %)
代々木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は120万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -10.2%( -13.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -42.9%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 18.3年から +64.4 %増)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 30.7 ㎡から -2.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.4 分 → 2022年 3.5 分、-21.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.3 年 → 2022年 30.0 年、+64.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示