【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR山手線 (品川駅~田町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は116万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +4.0%( +4.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 290 件(1年前(2020年)に比べて -19.0%( -68件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 21.6年から -2.1 %減)。平均専有面積は 40.5 ㎡ (昨年 43.0 ㎡から -5.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。全体的に上昇基調。品川駅、大崎駅、五反田駅、高田馬場駅、田端駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高田馬場駅で昨年に比べ +27.0 %、単価は 106 万円/㎡となった。
上位 2 駅(高田馬場駅、品川駅)は +25.8 %(単価 +25.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新大久保駅、新橋駅)は -19.7 %(単価 -24.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.2 % → 2021年 11.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.3 % → 2021年 26.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.8 % → 2021年 33.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.7 % → 2021年 2.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は144万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +24.7%( +28.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -55.6%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新大久保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -21.4%( -20.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR山手線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
品川駅 | 144万/㎡ (16.6年/64.4㎡) | 115万/㎡ (19.5年/61.7㎡) | 112万/㎡ (15.4年/69.7㎡) |
大崎駅 | 133万/㎡ (18.9年/53.3㎡) | 110万/㎡ (25.6年/53.8㎡) | 111万/㎡ (21.7年/51.1㎡) |
五反田駅 | 128万/㎡ (19.9年/30.6㎡) | 107万/㎡ (23.9年/34.6㎡) | 115万/㎡ (17.9年/38.8㎡) |
目黒駅 | 132万/㎡ (21.5年/43.3㎡) | 120万/㎡ (18.7年/47.9㎡) | 114万/㎡ (19.7年/42.8㎡) |
恵比寿駅 | 143万/㎡ (23.8年/33.8㎡) | 133万/㎡ (28.9年/51.5㎡) | 125万/㎡ (25.4年/41.5㎡) |
渋谷駅 | 141万/㎡ (28.6年/31.2㎡) | 171万/㎡ (22.7年/52.6㎡) | 117万/㎡ (28.4年/30.3㎡) |
原宿駅 | - | 70.6万/㎡ (44.8年/170㎡) | - |
代々木駅 | 110万/㎡ (23.0年/31.0㎡) | 134万/㎡ (16.8年/36.4㎡) | 119万/㎡ (15.4年/45.0㎡) |
新宿駅 | 89.5万/㎡ (36.2年/23.1㎡) | 101万/㎡ (36.8年/35.0㎡) | 91.7万/㎡ (40.9年/24.2㎡) |
新大久保駅 | 74.7万/㎡ (32.9年/55.0㎡) | 95.1万/㎡ (21.5年/25.0㎡) | 93.8万/㎡ (23.1年/54.3㎡) |
高田馬場駅 | 106万/㎡ (20.1年/43.9㎡) | 83.6万/㎡ (29.0年/42.8㎡) | 83.1万/㎡ (27.9年/36.5㎡) |
目白駅 | 139万/㎡ (14.5年/57.1㎡) | 121万/㎡ (21.2年/44.5㎡) | 103万/㎡ (22.0年/42.5㎡) |
池袋駅 | 105万/㎡ (22.5年/30.2㎡) | 111万/㎡ (14.9年/27.8㎡) | 101万/㎡ (16.7年/30.2㎡) |
大塚駅 | 102万/㎡ (18.4年/31.1㎡) | 96.0万/㎡ (19.8年/36.6㎡) | 105万/㎡ (12.5年/28.3㎡) |
巣鴨駅 | 115万/㎡ (15.6年/34.2㎡) | 113万/㎡ (19.4年/36.2㎡) | 94.3万/㎡ (15.2年/36.9㎡) |
駒込駅 | 98.7万/㎡ (17.4年/39.4㎡) | 95.3万/㎡ (18.9年/39.7㎡) | 91.0万/㎡ (19.6年/34.7㎡) |
田端駅 | 94.6万/㎡ (22.1年/42.5㎡) | 77.3万/㎡ (24.1年/34.7㎡) | 63.0万/㎡ (20.8年/57.9㎡) |
西日暮里駅 | 93.3万/㎡ (12.3年/27.5㎡) | 91.8万/㎡ (17.6年/48.3㎡) | 99.4万/㎡ (18.6年/30.8㎡) |
日暮里駅 | 95.0万/㎡ (20.8年/50.8㎡) | 89.1万/㎡ (19.9年/41.4㎡) | 81.1万/㎡ (16.8年/53.3㎡) |
鶯谷駅 | 96.7万/㎡ (9.2年/44.0㎡) | 86.7万/㎡ (16.5年/40.5㎡) | 83.1万/㎡ (24.2年/30.0㎡) |
上野駅 | 112万/㎡ (11.5年/36.7㎡) | 101万/㎡ (14.8年/30.0㎡) | 94.7万/㎡ (17.8年/35.0㎡) |
御徒町駅 | 90.6万/㎡ (21.3年/37.5㎡) | 83.3万/㎡ (29.4年/30.0㎡) | - |
秋葉原駅 | 96.7万/㎡ (29.3年/40.0㎡) | 104万/㎡ (14.1年/38.3㎡) | 114万/㎡ (12.0年/41.2㎡) |
神田駅 | 123万/㎡ (15.2年/24.0㎡) | 121万/㎡ (11.3年/43.8㎡) | 87.5万/㎡ (8.8年/40.0㎡) |
東京駅 | - | - | - |
有楽町駅 | - | - | - |
新橋駅 | 131万/㎡ (40.1年/205㎡) | 160万/㎡ (29.3年/32.5㎡) | 130万/㎡ (18.3年/28.3㎡) |
浜松町駅 | 136万/㎡ (20.5年/40.0㎡) | 135万/㎡ (19.8年/29.4㎡) | 153万/㎡ (9.9年/38.9㎡) |
田町駅 | 112万/㎡ (21.9年/47.9㎡) | 114万/㎡ (20.6年/52.7㎡) | 106万/㎡ (19.8年/47.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高田馬場駅 106.2 万/㎡(昨年同期比 +27.0 %)
高田馬場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +27.0%( +22.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて -22.2%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 29.0年から -30.6 %減)。平均専有面積は 43.9 ㎡ (昨年 42.8 ㎡から +2.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.0 年 → 2021年 20.1 年、-30.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 14.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 % → 2021年 7.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.4 分 → 2021年 7.4 分、+15.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 38.9 % → 2021年 50.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 14.3 %)
品川駅 143.5 万/㎡(昨年同期比 +24.7 %)
品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は144万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +24.7%( +28.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -55.6%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 19.5年から -14.9 %減)。平均専有面積は 64.4 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +4.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 19.5 年 → 2021年 16.6 年、-14.9 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.9 分 → 2021年 11.0 分、-21.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 % → 2021年 25.0 %)
新大久保駅 74.7 万/㎡(昨年同期比 -21.4 %)
新大久保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -21.4%( -20.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 21.5年から +53.1 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +120.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.5 年 → 2021年 32.9 年、+53.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.5 分 → 2021年 6.7 分、+48.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 100.0 %)
新橋駅 130.8 万/㎡(昨年同期比 -18.0 %)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は131万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -18.0%( -28.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.1年(昨年 29.3年から +37.0 %増)。平均専有面積は 205.0 ㎡ (昨年 32.5 ㎡から +530.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 3.5 分 → 2021年 2.3 分、-33.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 29.3 年 → 2021年 40.1 年、+37.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示