【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期のJR山手線 (品川駅～田町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は109万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +7.1％( +7.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 373 件(１年前(2019年)に比べて +36.6％( +100件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 19.4年から -1.3 ％減)。平均専有面積は 47.4 ㎡ (昨年 40.9 ㎡から +15.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。代々木駅、新宿駅、新大久保駅、西日暮里駅、神田駅、新橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新宿駅で昨年に比べ +44.1 ％、単価は 114 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新宿駅、代々木駅)は +40.6 ％(単価 +35.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(秋葉原駅、日暮里駅)は -18.5 ％(単価 -21.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.3 ％ → 2020年 27.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.5 ％ → 2020年 2.5 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.8 ％ → 2020年 4.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は160万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +36.9％( +43.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶯谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -9.3％( -6.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR山手線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 品川駅 | 117万/㎡ (18.1年/70.5㎡) | 102万/㎡ (15.6年/72.2㎡) | 102万/㎡ (14.8年/72.0㎡) |
| 大崎駅 | 122万/㎡ (17.5年/106㎡) | 106万/㎡ (17.8年/52.5㎡) | 120万/㎡ (11.9年/50.7㎡) |
| 五反田駅 | 117万/㎡ (18.7年/38.6㎡) | 105万/㎡ (18.6年/39.5㎡) | 119万/㎡ (15.7年/35.6㎡) |
| 目黒駅 | 116万/㎡ (22.1年/46.5㎡) | 118万/㎡ (18.3年/40.0㎡) | 107万/㎡ (21.8年/39.5㎡) |
| 恵比寿駅 | 132万/㎡ (24.6年/45.6㎡) | 128万/㎡ (23.6年/46.3㎡) | 122万/㎡ (26.6年/41.3㎡) |
| 渋谷駅 | 124万/㎡ (30.0年/41.7㎡) | 127万/㎡ (21.2年/45.4㎡) | 123万/㎡ (27.2年/39.2㎡) |
| 原宿駅 | - | 73.3万/㎡ (40.0年/30.0㎡) | 143万/㎡ (20.0年/30.0㎡) |
| 代々木駅 | 136万/㎡ (11.0年/45.0㎡) | 99.1万/㎡ (35.8年/31.2㎡) | 130万/㎡ (13.3年/35.0㎡) |
| 新宿駅 | 114万/㎡ (21.7年/40.8㎡) | 79.4万/㎡ (36.3年/25.0㎡) | 118万/㎡ (18.2年/29.3㎡) |
| 新大久保駅 | 101万/㎡ (16.6年/35.0㎡) | 75.7万/㎡ (27.3年/37.1㎡) | 83.6万/㎡ (31.4年/58.3㎡) |
| 高田馬場駅 | 101万/㎡ (22.2年/33.5㎡) | 91.4万/㎡ (22.0年/34.6㎡) | 89.6万/㎡ (20.8年/35.5㎡) |
| 目白駅 | 102万/㎡ (19.6年/70.9㎡) | 106万/㎡ (23.8年/47.0㎡) | 108万/㎡ (18.3年/53.8㎡) |
| 池袋駅 | 109万/㎡ (15.7年/29.6㎡) | 101万/㎡ (16.8年/31.1㎡) | 90.6万/㎡ (21.5年/29.0㎡) |
| 大塚駅 | 103万/㎡ (15.6年/32.8㎡) | 94.9万/㎡ (17.3年/31.2㎡) | 92.2万/㎡ (14.2年/43.1㎡) |
| 巣鴨駅 | 102万/㎡ (13.1年/40.6㎡) | 90.5万/㎡ (14.3年/39.0㎡) | 104万/㎡ (9.5年/27.0㎡) |
| 駒込駅 | 90.2万/㎡ (19.4年/37.5㎡) | 92.8万/㎡ (19.3年/38.8㎡) | 91.4万/㎡ (14.8年/35.0㎡) |
| 田端駅 | 82.2万/㎡ (16.1年/45.3㎡) | 86.8万/㎡ (12.1年/33.8㎡) | 85.6万/㎡ (9.9年/46.5㎡) |
| 西日暮里駅 | 99.3万/㎡ (16.8年/39.4㎡) | 75.3万/㎡ (17.5年/53.3㎡) | 78.1万/㎡ (13.2年/40.7㎡) |
| 日暮里駅 | 77.1万/㎡ (21.3年/47.5㎡) | 94.4万/㎡ (11.0年/50.0㎡) | 84.6万/㎡ (11.3年/34.4㎡) |
| 鶯谷駅 | 60.3万/㎡ (27.2年/41.0㎡) | 66.5万/㎡ (17.7年/35.0㎡) | 70.1万/㎡ (21.9年/37.9㎡) |
| 上野駅 | 100万/㎡ (11.8年/26.7㎡) | 100万/㎡ (16.8年/34.2㎡) | 90.3万/㎡ (16.0年/36.4㎡) |
| 御徒町駅 | 114万/㎡ (22.0年/22.5㎡) | - | 73.5万/㎡ (23.0年/22.5㎡) |
| 秋葉原駅 | 107万/㎡ (19.0年/31.7㎡) | 132万/㎡ (17.8年/33.8㎡) | 101万/㎡ (14.4年/38.8㎡) |
| 神田駅 | 139万/㎡ (13.5年/25.0㎡) | 114万/㎡ (13.0年/37.0㎡) | 116万/㎡ (12.2年/27.1㎡) |
| 東京駅 | - | - | 120万/㎡ (14.0年/35.0㎡) |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 160万/㎡ (27.8年/95.0㎡) | 117万/㎡ (24.8年/30.0㎡) | 100万/㎡ (32.8年/52.5㎡) |
| 浜松町駅 | 118万/㎡ (19.4年/32.0㎡) | 110万/㎡ (14.8年/28.3㎡) | 116万/㎡ (15.2年/32.2㎡) |
| 田町駅 | 104万/㎡ (20.5年/46.9㎡) | 97.2万/㎡ (23.5年/38.9㎡) | 100万/㎡ (18.3年/51.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新宿駅 114.4 万/㎡(昨年同期比 +44.1 ％)
新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は114万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +44.1％( +35.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 36.3年から -40.2 ％減)。平均専有面積は 40.8 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +63.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 36.3 年 → 2020年 21.7 年、-40.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
代々木駅 135.8 万/㎡(昨年同期比 +37.1 ％)
代々木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は136万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +37.1％( +36.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 35.8年から -69.2 ％減)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 31.2 ㎡から +44.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 35.8 年 → 2020年 11.0 年、-69.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
秋葉原駅 107.2 万/㎡(昨年同期比 -18.7 ％)
秋葉原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -18.7％( -24.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 17.8年から +7.1 ％増)。平均専有面積は 31.7 ㎡ (昨年 33.8 ㎡から -6.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.2 分 → 2020年 5.5 分、+29.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
日暮里駅 77.1 万/㎡(昨年同期比 -18.3 ％)
日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -18.3％( -17.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 11.0年から +94.0 ％増)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -5.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 6.0 分 → 2020年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.0 年 → 2020年 21.3 年、+94.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示