【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期のJR山手線 (品川駅～田町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -1.1％( -1.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 215 件(１年前(2019年)に比べて -34.0％( -111件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 19.1年から +5.5 ％増)。平均専有面積は 39.6 ㎡ (昨年 42.8 ㎡から -7.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鶯谷駅、御徒町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御徒町駅で昨年に比べ +59.5 ％、単価は 104 万円/㎡となった。
上位 2 駅(御徒町駅、鶯谷駅)は +43.4 ％(単価 +28.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(代々木駅、田端駅)は -23.9 ％(単価 -27.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.0 ％ → 2020年 8.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.8 ％ → 2020年 22.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.8 ％ → 2020年 24.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜松町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は145万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -7.7％( -12.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -53.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田端駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -18.9％( -17.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -54.5％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR山手線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 品川駅 | 107万/㎡ (15.3年/58.0㎡) | 103万/㎡ (18.0年/63.1㎡) | 103万/㎡ (17.5年/65.0㎡) |
| 大崎駅 | 112万/㎡ (20.6年/56.7㎡) | 114万/㎡ (19.1年/56.8㎡) | 115万/㎡ (15.3年/46.4㎡) |
| 五反田駅 | 121万/㎡ (19.1年/35.6㎡) | 116万/㎡ (19.4年/35.0㎡) | 99.3万/㎡ (23.5年/37.5㎡) |
| 目黒駅 | 104万/㎡ (25.9年/47.7㎡) | 102万/㎡ (23.6年/52.0㎡) | 103万/㎡ (17.7年/43.2㎡) |
| 恵比寿駅 | 123万/㎡ (26.2年/45.6㎡) | 129万/㎡ (23.6年/39.5㎡) | 131万/㎡ (23.3年/44.3㎡) |
| 渋谷駅 | 127万/㎡ (24.8年/33.2㎡) | 129万/㎡ (22.4年/43.0㎡) | 117万/㎡ (25.4年/40.0㎡) |
| 原宿駅 | - | 155万/㎡ (31.3年/97.5㎡) | 278万/㎡ (10.3年/180㎡) |
| 代々木駅 | 94.2万/㎡ (26.3年/25.0㎡) | 132万/㎡ (7.9年/36.7㎡) | 155万/㎡ (6.3年/20.0㎡) |
| 新宿駅 | 104万/㎡ (25.3年/25.0㎡) | 125万/㎡ (37.9年/27.5㎡) | 121万/㎡ (19.9年/25.5㎡) |
| 新大久保駅 | 123万/㎡ (14.6年/28.3㎡) | 119万/㎡ (14.5年/22.5㎡) | 80.7万/㎡ (22.8年/50.0㎡) |
| 高田馬場駅 | 93.6万/㎡ (29.0年/27.7㎡) | 91.6万/㎡ (19.5年/33.9㎡) | 82.5万/㎡ (29.2年/31.1㎡) |
| 目白駅 | 116万/㎡ (13.3年/71.7㎡) | 117万/㎡ (18.0年/48.6㎡) | 84.2万/㎡ (15.3年/58.3㎡) |
| 池袋駅 | 98.3万/㎡ (18.7年/25.2㎡) | 90.0万/㎡ (21.9年/29.1㎡) | 103万/㎡ (14.5年/34.5㎡) |
| 大塚駅 | 93.1万/㎡ (18.6年/38.5㎡) | 103万/㎡ (11.5年/39.0㎡) | 85.0万/㎡ (19.2年/31.4㎡) |
| 巣鴨駅 | 99.4万/㎡ (15.6年/37.7㎡) | 105万/㎡ (12.5年/37.9㎡) | 86.7万/㎡ (18.9年/30.8㎡) |
| 駒込駅 | 105万/㎡ (15.5年/37.5㎡) | 93.8万/㎡ (16.0年/49.5㎡) | 101万/㎡ (10.9年/38.5㎡) |
| 田端駅 | 75.7万/㎡ (20.9年/59.0㎡) | 93.4万/㎡ (15.9年/36.4㎡) | 72.6万/㎡ (15.4年/56.7㎡) |
| 西日暮里駅 | 92.5万/㎡ (16.4年/39.4㎡) | 99.0万/㎡ (17.8年/31.2㎡) | 97.8万/㎡ (11.7年/35.0㎡) |
| 日暮里駅 | 93.1万/㎡ (11.1年/55.8㎡) | 84.9万/㎡ (13.9年/41.0㎡) | 82.2万/㎡ (16.0年/56.2㎡) |
| 鶯谷駅 | 87.3万/㎡ (17.5年/40.0㎡) | 68.7万/㎡ (24.5年/35.0㎡) | 85.6万/㎡ (10.3年/53.3㎡) |
| 上野駅 | 108万/㎡ (17.1年/32.0㎡) | 96.0万/㎡ (18.5年/41.0㎡) | 115万/㎡ (13.3年/28.3㎡) |
| 御徒町駅 | 104万/㎡ (13.3年/25.0㎡) | 65.2万/㎡ (35.6年/33.3㎡) | 96.0万/㎡ (11.3年/25.0㎡) |
| 秋葉原駅 | 104万/㎡ (15.8年/26.2㎡) | 92.7万/㎡ (14.7年/39.0㎡) | 115万/㎡ (11.7年/47.1㎡) |
| 神田駅 | 132万/㎡ (10.8年/25.0㎡) | 111万/㎡ (16.1年/21.2㎡) | 108万/㎡ (21.8年/19.2㎡) |
| 東京駅 | - | 147万/㎡ (15.3年/45.0㎡) | - |
| 有楽町駅 | - | - | - |
| 新橋駅 | 136万/㎡ (32.8年/150㎡) | 133万/㎡ (48.3年/30.0㎡) | 120万/㎡ (39.6年/86.7㎡) |
| 浜松町駅 | 145万/㎡ (12.1年/20.8㎡) | 157万/㎡ (2.7年/49.2㎡) | 118万/㎡ (11.9年/39.0㎡) |
| 田町駅 | 102万/㎡ (26.7年/32.5㎡) | 98.2万/㎡ (24.0年/56.8㎡) | 119万/㎡ (21.7年/45.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
御徒町駅 104.0 万/㎡(昨年同期比 +59.5 ％)
御徒町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +59.5％( +38.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 35.6年から -62.8 ％減)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 33.3 ㎡から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 35.6 年 → 2020年 13.3 年、-62.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.7 分 → 2020年 10.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
鶯谷駅 87.3 万/㎡(昨年同期比 +27.2 ％)
鶯谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +27.2％( +18.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 24.5年から -28.4 ％減)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 24.5 年 → 2020年 17.5 年、-28.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 75.0 ％)
代々木駅 94.2 万/㎡(昨年同期比 -28.8 ％)
代々木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -28.8％( -38.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 7.9年から +231.6 ％増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 36.7 ㎡から -31.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.7 分 → 2020年 3.5 分、-38.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 7.9 年 → 2020年 26.3 年、+231.6 ％と大きく増加)
田端駅 75.7 万/㎡(昨年同期比 -18.9 ％)
田端駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -18.9％( -17.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -54.5％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 15.9年から +31.3 ％増)。平均専有面積は 59.0 ㎡ (昨年 36.4 ㎡から +62.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 15.9 年 → 2020年 20.9 年、+31.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 27.3 ％ → 2020年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示