【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR山手線 (品川駅~田町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は117万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +9.7%( +10.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 318 件(1年前(2020年)に比べて +47.9%( +103件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 20.2年から -2.9 %減)。平均専有面積は 41.2 ㎡ (昨年 39.6 ㎡から +3.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。全体的に上昇基調。代々木駅、田端駅、田町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは代々木駅で昨年に比べ +41.9 %、単価は 134 万円/㎡となった。
上位 2 駅(代々木駅、田端駅)は +39.2 %(単価 +33.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新大久保駅、日暮里駅)は -12.4 %(単価 -14.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.2 % → 2021年 29.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.0 % → 2021年 2.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 27.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.2 % → 2021年 2.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浜松町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は152万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +4.8%( +7.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +83.3%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -6.1%( -5.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +16.7%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
JR山手線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
品川駅 | 122万/㎡ (19.2年/51.9㎡) | 107万/㎡ (15.3年/58.0㎡) | 103万/㎡ (18.0年/63.1㎡) |
大崎駅 | 117万/㎡ (21.5年/55.3㎡) | 112万/㎡ (20.6年/56.7㎡) | 114万/㎡ (19.1年/56.8㎡) |
五反田駅 | 134万/㎡ (20.5年/42.1㎡) | 121万/㎡ (19.1年/35.6㎡) | 116万/㎡ (19.4年/35.0㎡) |
目黒駅 | 120万/㎡ (24.7年/48.0㎡) | 104万/㎡ (25.9年/47.7㎡) | 102万/㎡ (23.6年/52.0㎡) |
恵比寿駅 | 144万/㎡ (22.8年/48.8㎡) | 123万/㎡ (26.2年/45.6㎡) | 129万/㎡ (23.6年/39.5㎡) |
渋谷駅 | 126万/㎡ (30.2年/70.7㎡) | 127万/㎡ (24.8年/33.2㎡) | 129万/㎡ (22.4年/43.0㎡) |
原宿駅 | 204万/㎡ (16.3年/70.0㎡) | - | 155万/㎡ (31.3年/97.5㎡) |
代々木駅 | 134万/㎡ (18.3年/30.7㎡) | 94.2万/㎡ (26.3年/25.0㎡) | 132万/㎡ (7.9年/36.7㎡) |
新宿駅 | 115万/㎡ (29.6年/23.1㎡) | 104万/㎡ (25.3年/25.0㎡) | 125万/㎡ (37.9年/27.5㎡) |
新大久保駅 | 100万/㎡ (24.6年/33.3㎡) | 123万/㎡ (14.6年/28.3㎡) | 119万/㎡ (14.5年/22.5㎡) |
高田馬場駅 | 103万/㎡ (23.1年/45.4㎡) | 93.6万/㎡ (29.0年/27.7㎡) | 91.6万/㎡ (19.5年/33.9㎡) |
目白駅 | 114万/㎡ (19.6年/58.6㎡) | 116万/㎡ (13.3年/71.7㎡) | 117万/㎡ (18.0年/48.6㎡) |
池袋駅 | 114万/㎡ (17.1年/31.0㎡) | 98.3万/㎡ (18.7年/25.2㎡) | 90.0万/㎡ (21.9年/29.1㎡) |
大塚駅 | 106万/㎡ (17.0年/30.7㎡) | 93.1万/㎡ (18.6年/38.5㎡) | 103万/㎡ (11.5年/39.0㎡) |
巣鴨駅 | 98.1万/㎡ (21.1年/26.2㎡) | 99.4万/㎡ (15.6年/37.7㎡) | 105万/㎡ (12.5年/37.9㎡) |
駒込駅 | 102万/㎡ (17.8年/45.3㎡) | 105万/㎡ (15.5年/37.5㎡) | 93.8万/㎡ (16.0年/49.5㎡) |
田端駅 | 103万/㎡ (13.9年/28.5㎡) | 75.7万/㎡ (20.9年/59.0㎡) | 93.4万/㎡ (15.9年/36.4㎡) |
西日暮里駅 | 95.3万/㎡ (16.5年/30.6㎡) | 92.5万/㎡ (16.4年/39.4㎡) | 99.0万/㎡ (17.8年/31.2㎡) |
日暮里駅 | 87.4万/㎡ (16.8年/37.1㎡) | 93.1万/㎡ (11.1年/55.8㎡) | 84.9万/㎡ (13.9年/41.0㎡) |
鶯谷駅 | 87.9万/㎡ (16.1年/30.0㎡) | 87.3万/㎡ (17.5年/40.0㎡) | 68.7万/㎡ (24.5年/35.0㎡) |
上野駅 | 102万/㎡ (20.3年/26.0㎡) | 108万/㎡ (17.1年/32.0㎡) | 96.0万/㎡ (18.5年/41.0㎡) |
御徒町駅 | - | 104万/㎡ (13.3年/25.0㎡) | 65.2万/㎡ (35.6年/33.3㎡) |
秋葉原駅 | 122万/㎡ (17.5年/41.2㎡) | 104万/㎡ (15.8年/26.2㎡) | 92.7万/㎡ (14.7年/39.0㎡) |
神田駅 | 141万/㎡ (11.3年/23.8㎡) | 132万/㎡ (10.8年/25.0㎡) | 111万/㎡ (16.1年/21.2㎡) |
東京駅 | - | - | 147万/㎡ (15.3年/45.0㎡) |
有楽町駅 | - | - | - |
新橋駅 | 147万/㎡ (16.7年/37.0㎡) | 136万/㎡ (32.8年/150㎡) | 133万/㎡ (48.3年/30.0㎡) |
浜松町駅 | 152万/㎡ (10.3年/27.3㎡) | 145万/㎡ (12.1年/20.8㎡) | 157万/㎡ (2.7年/49.2㎡) |
田町駅 | 124万/㎡ (17.2年/58.1㎡) | 102万/㎡ (26.7年/32.5㎡) | 98.2万/㎡ (24.0年/56.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
代々木駅 133.6 万/㎡(昨年同期比 +41.9 %)
代々木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は134万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +41.9%( +39.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +250.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 26.3年から -30.5 %減)。平均専有面積は 30.7 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +22.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.3 年 → 2021年 18.3 年、-30.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 14.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.5 分 → 2021年 4.4 分、+26.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 85.7 %)
田端駅 103.3 万/㎡(昨年同期比 +36.5 %)
田端駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +36.5%( +27.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 20.9年から -33.3 %減)。平均専有面積は 28.5 ㎡ (昨年 59.0 ㎡から -51.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.9 年 → 2021年 13.9 年、-33.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 11.1 %)
新大久保駅 100.3 万/㎡(昨年同期比 -18.6 %)
新大久保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は100万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -18.6%( -23.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.6年(昨年 14.6年から +68.6 %増)。平均専有面積は 33.3 ㎡ (昨年 28.3 ㎡から +17.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.3 分 → 2021年 4.0 分、-25.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.6 年 → 2021年 24.6 年、+68.6 %と大きく増加)
日暮里駅 87.4 万/㎡(昨年同期比 -6.1 %)
日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -6.1%( -5.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +16.7%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 11.1年から +51.7 %増)。平均専有面積は 37.1 ㎡ (昨年 55.8 ㎡から -33.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.0 分 → 2021年 5.1 分、-26.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.1 年 → 2021年 16.8 年、+51.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 14.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示