【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期の西武国分寺線 (国分寺駅～東村山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +5.3％( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2018年)に比べて -14.1％( -10件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 21.0年から +9.0 ％増)。平均専有面積は 53.7 ㎡ (昨年 58.6 ㎡から -8.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。恋ケ窪駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは恋ケ窪駅で昨年に比べ +13.5 ％、単価は 39.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(恋ケ窪駅)は +13.5 ％(単価 +4.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鷹の台駅)は -8.0 ％(単価 -4.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 8.8 分 → 2019年 7.9 分、-10.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 26.8 ％ → 2019年 39.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.6 ％ → 2019年 3.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.1 ％ → 2019年 14.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.3 ％ → 2019年 9.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +6.8％( +4.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2018年)に比べて -13.2％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -3.7％( -1.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2018年)に比べて -16.7％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 西武国分寺線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 64.0万/㎡ (23.9年/47.6㎡) | 59.9万/㎡ (21.5年/55.5㎡) | 57.7万/㎡ (21.7年/50.7㎡) |
| 恋ケ窪駅 | 39.7万/㎡ (24.1年/54.0㎡) | 35.0万/㎡ (26.9年/59.3㎡) | 32.1万/㎡ (19.8年/58.8㎡) |
| 鷹の台駅 | 46.6万/㎡ (18.4年/75.0㎡) | 50.6万/㎡ (17.3年/85.0㎡) | 30.3万/㎡ (23.7年/86.2㎡) |
| 小川駅 | 34.5万/㎡ (15.2年/72.5㎡) | 31.7万/㎡ (18.0年/75.0㎡) | 32.9万/㎡ (0年/70.0㎡) |
| 東村山駅 | 34.4万/㎡ (24.3年/56.7㎡) | 35.7万/㎡ (19.3年/56.4㎡) | 35.0万/㎡ (21.2年/52.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
恋ケ窪駅 39.7 万/㎡(昨年同期比 +13.5 ％)
恋ケ窪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +13.5％( +4.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 26.9年から -10.3 ％減)。平均専有面積は 54.0 ㎡ (昨年 59.3 ㎡から -8.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 26.9 年 → 2019年 24.1 年、-10.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 9.6 分 → 2019年 7.8 分、-18.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 83.3 ％ → 2019年 60.0 ％)
鷹の台駅 46.6 万/㎡(昨年同期比 -8.0 ％)
鷹の台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -8.0％( -4.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.4年(昨年 17.3年から +6.5 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -11.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示