【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の西武国分寺線 (国分寺駅~東村山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +33.7%( +18.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -36.4%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 20.6年から -3.7 %減)。平均専有面積は 58.2 ㎡ (昨年 60.7 ㎡から -4.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。東村山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東村山駅で昨年に比べ +39.5 %、単価は 46.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東村山駅)は +39.5 %(単価 +13.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(恋ケ窪駅)は +3.4 %(単価 +2.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.0 % → 2023年 28.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 % → 2023年 28.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.2 分 → 2023年 13.8 分、+22.8 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.6 % → 2023年 7.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 7.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +9.8%( +7.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +11.1%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +4.5%( +1.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
西武国分寺線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国分寺駅 | 82.0万/㎡ (21.3年/56.0㎡) | 74.7万/㎡ (15.0年/62.2㎡) | 57.4万/㎡ (27.7年/53.2㎡) |
恋ケ窪駅 | 61.5万/㎡ (16.3年/65.0㎡) | 59.5万/㎡ (9.3年/63.3㎡) | 48.3万/㎡ (8.3年/60.0㎡) |
鷹の台駅 | - | - | 28.0万/㎡ (30.3年/75.0㎡) |
小川駅 | 40.0万/㎡ (4.3年/65.0㎡) | 38.3万/㎡ (24.3年/82.5㎡) | 28.2万/㎡ (23.3年/85.0㎡) |
東村山駅 | 46.2万/㎡ (22.3年/62.5㎡) | 33.1万/㎡ (28.8年/52.5㎡) | 35.8万/㎡ (25.3年/53.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東村山駅 46.2 万/㎡(昨年同期比 +39.5 %)
東村山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +39.5%( +13.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 28.8年から -22.6 %減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +19.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.8 年 → 2023年 22.3 年、-22.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.6 分 → 2023年 6.5 分、-24.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 87.5 % → 2023年 100.0 %)
恋ケ窪駅 61.5 万/㎡(昨年同期比 +3.4 %)
恋ケ窪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +3.4%( +2.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 9.3年から +75.7 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +2.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 9.3 年 → 2023年 16.3 年、+75.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示