【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の西武国分寺線 (国分寺駅~東村山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -0.0%( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 72 件(1年前(2020年)に比べて +18.0%( +11件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 22.2年から +4.2 %増)。平均専有面積は 61.4 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +11.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。恋ケ窪駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは恋ケ窪駅で昨年に比べ +29.2 %、単価は 48.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(恋ケ窪駅)は +29.2 %(単価 +10.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(国分寺駅)は -1.2 %(単価 -0.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.1 % → 2021年 6.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.5 % → 2021年 6.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.4 % → 2021年 4.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -1.2%( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 39 件(1年前(2020年)に比べて +8.3%( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -0.5%( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -12.5%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
西武国分寺線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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国分寺駅 | 66.5万/㎡ (23.0年/59.7㎡) | 67.2万/㎡ (20.6年/48.9㎡) | 64.0万/㎡ (23.9年/47.6㎡) |
恋ケ窪駅 | 48.0万/㎡ (21.6年/64.2㎡) | 37.2万/㎡ (27.5年/80.0㎡) | 39.7万/㎡ (24.1年/54.0㎡) |
鷹の台駅 | 33.9万/㎡ (27.1年/78.3㎡) | - | 46.6万/㎡ (18.4年/75.0㎡) |
小川駅 | 32.9万/㎡ (20.3年/81.4㎡) | 33.1万/㎡ (21.7年/71.9㎡) | 34.5万/㎡ (15.2年/72.5㎡) |
東村山駅 | 34.7万/㎡ (24.6年/52.9㎡) | 30.8万/㎡ (25.5年/57.3㎡) | 34.4万/㎡ (24.3年/56.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
恋ケ窪駅 48.0 万/㎡(昨年同期比 +29.2 %)
恋ケ窪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +29.2%( +10.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 27.5年から -21.5 %減)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -19.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.5 年 → 2021年 21.6 年、-21.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.0 分 → 2021年 7.8 分、-34.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 16.7 %)
国分寺駅 66.5 万/㎡(昨年同期比 -1.2 %)
国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -1.2%( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 39 件(1年前(2020年)に比べて +8.3%( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 20.6年から +11.6 %増)。平均専有面積は 59.7 ㎡ (昨年 48.9 ㎡から +22.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.8 % → 2021年 13.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.6 年 → 2021年 23.0 年、+11.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 47.1 % → 2021年 60.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.9 % → 2021年 7.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示