【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期の西武国分寺線 (国分寺駅~東村山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +9.5%( +5.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 43 件(1年前(2022年)に比べて -41.9%( -31件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 22.2年から +5.7 %増)。平均専有面積は 58.4 ㎡ (昨年 59.8 ㎡から -2.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小川駅、東村山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東村山駅で昨年に比べ +26.9 %、単価は 48.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東村山駅)は +26.9 %(単価 +10.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(恋ケ窪駅)は -19.2 %(単価 -10.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.8 % → 2023年 18.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 58.2 % → 2023年 45.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 % → 2023年 10.8 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.2 % → 2023年 11.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -2.3%( -1.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて -23.1%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった恋ケ窪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -19.2%( -10.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
西武国分寺線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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国分寺駅 | 77.4万/㎡ (24.7年/54.5㎡) | 79.3万/㎡ (20.0年/59.7㎡) | 66.5万/㎡ (23.0年/59.7㎡) |
恋ケ窪駅 | 43.2万/㎡ (28.3年/69.0㎡) | 53.5万/㎡ (22.3年/59.4㎡) | 48.0万/㎡ (21.6年/64.2㎡) |
鷹の台駅 | - | 47.3万/㎡ (18.6年/75.0㎡) | 33.9万/㎡ (27.1年/78.3㎡) |
小川駅 | 47.1万/㎡ (4.1年/67.5㎡) | 38.3万/㎡ (24.4年/79.2㎡) | 32.9万/㎡ (20.3年/81.4㎡) |
東村山駅 | 48.7万/㎡ (21.2年/65.8㎡) | 38.3万/㎡ (26.6年/50.6㎡) | 34.7万/㎡ (24.6年/52.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東村山駅 48.7 万/㎡(昨年同期比 +26.9 %)
東村山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +26.9%( +10.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -64.7%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 26.6年から -20.4 %減)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 50.6 ㎡から +30.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.6 年 → 2023年 21.2 年、-20.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.8 分 → 2023年 6.8 分、-12.0 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 70.6 % → 2023年 83.3 %)
恋ケ窪駅 43.2 万/㎡(昨年同期比 -19.2 %)
恋ケ窪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -19.2%( -10.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 22.3年から +26.9 %増)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 59.4 ㎡から +16.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.3 年 → 2023年 28.3 年、+26.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示