【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の西武国分寺線 (国分寺駅~東村山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +3.6%( +2.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて +12.5%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 20.8年から -2.9 %減)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 48.1 ㎡から +21.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。東村山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東村山駅で昨年に比べ +20.9 %、単価は 38.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東村山駅)は +20.9 %(単価 +6.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(国分寺駅)は -3.8 %(単価 -2.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 44.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 9.9 分 → 2021年 11.8 分、+19.8 %と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -3.8%( -2.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +9.1%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +20.9%( +6.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
西武国分寺線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国分寺駅 | 67.9万/㎡ (21.3年/56.2㎡) | 70.6万/㎡ (19.2年/42.3㎡) | 55.3万/㎡ (27.4年/44.0㎡) |
恋ケ窪駅 | 53.0万/㎡ (14.0年/68.3㎡) | - | 26.9万/㎡ (33.0年/35.0㎡) |
鷹の台駅 | - | - | - |
小川駅 | - | 31.5万/㎡ (24.0年/68.3㎡) | 28.2万/㎡ (21.0年/85.0㎡) |
東村山駅 | 38.8万/㎡ (23.3年/56.7㎡) | 32.1万/㎡ (24.5年/50.0㎡) | 40.7万/㎡ (18.0年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東村山駅 38.8 万/㎡(昨年同期比 +20.9 %)
東村山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +20.9%( +6.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 24.5年から -4.8 %減)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +13.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 7.7 分、-30.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 33.3 %)
国分寺駅 67.9 万/㎡(昨年同期比 -3.8 %)
国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -3.8%( -2.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +9.1%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 19.2年から +10.8 %増)。平均専有面積は 56.2 ㎡ (昨年 42.3 ㎡から +33.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 19.2 年 → 2021年 21.3 年、+10.8 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 14.2 分、+77.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 % → 2021年 62.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示