【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の西武国分寺線 (国分寺駅~東村山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +23.7%( +8.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2020年)に比べて +130.0%( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 24.7年から +4.4 %増)。平均専有面積は 56.1 ㎡ (昨年 60.5 ㎡から -7.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。東村山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは恋ケ窪駅で昨年に比べ +116.2 %、単価は 48.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(恋ケ窪駅)は +116.2 %(単価 +26.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小川駅)は -15.9 %(単価 -5.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 % → 2021年 21.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 8.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +5.4%( +3.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +266.7%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -15.9%( -5.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
西武国分寺線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国分寺駅 | 57.4万/㎡ (27.7年/53.2㎡) | 54.5万/㎡ (21.6年/61.7㎡) | 70.8万/㎡ (19.3年/48.5㎡) |
恋ケ窪駅 | 48.3万/㎡ (8.3年/60.0㎡) | 22.4万/㎡ (36.3年/85.0㎡) | - |
鷹の台駅 | 28.0万/㎡ (30.3年/75.0㎡) | - | 42.4万/㎡ (18.3年/85.0㎡) |
小川駅 | 28.2万/㎡ (23.3年/85.0㎡) | 33.6万/㎡ (22.3年/70.0㎡) | 35.3万/㎡ (20.3年/72.5㎡) |
東村山駅 | 35.8万/㎡ (25.3年/53.9㎡) | 29.8万/㎡ (25.3年/48.8㎡) | 35.0万/㎡ (25.8年/56.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
恋ケ窪駅 48.3 万/㎡(昨年同期比 +116.2 %)
恋ケ窪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +116.2%( +26.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 8.3年(昨年 36.3年から -77.2 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -29.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 36.3 年 → 2021年 8.3 年、-77.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.0 分 → 2021年 9.0 分、-43.8 %と大きく減少)
小川駅 28.2 万/㎡(昨年同期比 -15.9 %)
小川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -15.9%( -5.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 22.3年から +4.5 %増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +21.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示