【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の西武国分寺線 (国分寺駅~東村山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +51.1%( +22.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて +6.2%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 23.4年から -12.0 %減)。平均専有面積は 54.7 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -19.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。国分寺駅、恋ケ窪駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東村山駅で昨年に比べ +165.5 %、単価は 51.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東村山駅)は +165.5 %(単価 +32.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小川駅)は +15.2 %(単価 +5.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 23.4 年 → 2022年 20.6 年、-12.0 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.6 分 → 2022年 8.7 分、-30.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 % → 2022年 17.6 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 % → 2022年 14.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 11.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +29.8%( +20.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +40.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +15.2%( +5.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
西武国分寺線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国分寺駅 | 89.5万/㎡ (15.2年/47.9㎡) | 69.0万/㎡ (20.1年/64.0㎡) | 63.4万/㎡ (21.2年/49.2㎡) |
恋ケ窪駅 | 51.3万/㎡ (38.5年/50.0㎡) | 36.4万/㎡ (41.5年/55.0㎡) | - |
鷹の台駅 | - | 36.9万/㎡ (25.5年/80.0㎡) | - |
小川駅 | 38.8万/㎡ (25.0年/75.0㎡) | 33.7万/㎡ (19.9年/80.8㎡) | 40.0万/㎡ (21.5年/85.0㎡) |
東村山駅 | 51.9万/㎡ (21.7年/59.0㎡) | 19.6万/㎡ (31.0年/30.0㎡) | 29.4万/㎡ (28.5年/37.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東村山駅 51.9 万/㎡(昨年同期比 +165.5 %)
東村山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +165.5%( +32.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +150.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 31.0年から -30.0 %減)。平均専有面積は 59.0 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から +96.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.0 年 → 2022年 21.7 年、-30.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.5 分 → 2022年 6.8 分、-53.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 40.0 %)
小川駅 38.8 万/㎡(昨年同期比 +15.2 %)
小川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +15.2%( +5.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 19.9年から +26.0 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.8 ㎡から -7.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.9 年 → 2022年 25.0 年、+26.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 14.0 分 → 2022年 15.5 分、+10.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 83.3 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示