【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の西武国分寺線 (国分寺駅~東村山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +1.5%( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて +5.6%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 20.2年から +27.1 %増)。平均専有面積は 63.9 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +9.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。国分寺駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは国分寺駅で昨年に比べ +7.7 %、単価は 73.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(国分寺駅)は +7.7 %(単価 +5.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東村山駅)は -27.7 %(単価 -10.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 11.8 分 → 2022年 10.4 分、-11.9 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.2 年 → 2022年 25.6 年、+27.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 61.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +7.7%( +5.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +8.3%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -27.7%( -10.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
西武国分寺線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国分寺駅 | 73.2万/㎡ (25.9年/63.5㎡) | 67.9万/㎡ (21.3年/56.2㎡) | 70.6万/㎡ (19.2年/42.3㎡) |
恋ケ窪駅 | - | 53.0万/㎡ (14.0年/68.3㎡) | - |
鷹の台駅 | 42.5万/㎡ (26.0年/80.0㎡) | - | - |
小川駅 | 37.9万/㎡ (24.0年/80.0㎡) | - | 31.5万/㎡ (24.0年/68.3㎡) |
東村山駅 | 28.0万/㎡ (25.0年/35.0㎡) | 38.8万/㎡ (23.3年/56.7㎡) | 32.1万/㎡ (24.5年/50.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
国分寺駅 73.2 万/㎡(昨年同期比 +7.7 %)
国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +7.7%( +5.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +8.3%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 21.3年から +22.0 %増)。平均専有面積は 63.5 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から +12.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.2 分 → 2022年 9.8 分、-31.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 62.5 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.3 年 → 2022年 25.9 年、+22.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 15.4 %)
東村山駅 28.0 万/㎡(昨年同期比 -27.7 %)
東村山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -27.7%( -10.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 23.3年から +7.1 %増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から -38.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 7.7 分 → 2022年 9.0 分、+17.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示