【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期のJR東北本線 (東白石駅～愛宕駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.2％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 292 件(１年前(2023年)に比べて -12.8％( -43件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 23.1年から -5.2 ％減)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 69.7 ㎡から +6.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岩沼駅、国府多賀城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩沼駅で昨年に比べ +26.8 ％、単価は 23.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(岩沼駅、国府多賀城駅)は +24.5 ％(単価 +5.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(塩釜駅、東仙台駅)は -23.1 ％(単価 -4.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.0 ％ → 2024年 17.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 53.4 ％ → 2024年 47.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.0 ％ → 2024年 9.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.0 ％ → 2024年 9.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.9％( +3.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 82 件(１年前(2023年)に比べて -10.9％( -10件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塩釜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -36.7％( -5.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR東北本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東白石駅 | - | - | - |
| 船岡駅 | - | - | 20.2万/㎡ (14.4年/70.0㎡) |
| 岩沼駅 | 23.0万/㎡ (23.8年/67.0㎡) | 18.1万/㎡ (28.2年/69.1㎡) | 18.3万/㎡ (27.1年/75.0㎡) |
| 名取駅 | 28.5万/㎡ (25.6年/70.0㎡) | 31.4万/㎡ (21.7年/75.7㎡) | 27.1万/㎡ (22.0年/76.4㎡) |
| 南仙台駅 | 25.8万/㎡ (24.6年/72.0㎡) | 23.9万/㎡ (27.0年/69.7㎡) | 26.2万/㎡ (23.4年/68.4㎡) |
| 太子堂駅 | 38.1万/㎡ (19.1年/70.0㎡) | 36.3万/㎡ (19.1年/70.6㎡) | 33.2万/㎡ (21.7年/68.5㎡) |
| 長町駅 | 47.7万/㎡ (17.0年/75.5㎡) | 43.8万/㎡ (18.0年/74.1㎡) | 43.0万/㎡ (15.9年/74.4㎡) |
| 仙台駅 | 38.4万/㎡ (24.2年/75.2㎡) | 37.3万/㎡ (25.2年/66.8㎡) | 35.1万/㎡ (26.1年/69.7㎡) |
| 東仙台駅 | 24.8万/㎡ (29.4年/70.4㎡) | 27.4万/㎡ (25.1年/64.0㎡) | 28.7万/㎡ (23.2年/66.2㎡) |
| 岩切駅 | 31.9万/㎡ (21.9年/75.0㎡) | 31.8万/㎡ (23.4年/72.5㎡) | 28.5万/㎡ (22.3年/81.2㎡) |
| 国府多賀城駅 | 33.4万/㎡ (16.4年/90.0㎡) | 27.3万/㎡ (24.8年/75.0㎡) | 30.7万/㎡ (14.4年/85.0㎡) |
| 塩釜駅 | 9.4万/㎡ (30.5年/80.0㎡) | 14.8万/㎡ (32.5年/50.0㎡) | - |
| 愛宕駅 | - | - | 12.8万/㎡ (27.3年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岩沼駅 23.0 万/㎡(昨年同期比 +26.8 ％)
岩沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +26.8％( +4.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 28.2年から -15.8 ％減)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 69.1 ㎡から -3.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 28.2 年 → 2024年 23.8 年、-15.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 80.0 ％)
国府多賀城駅 33.4 万/㎡(昨年同期比 +22.3 ％)
国府多賀城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +22.3％( +6.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 24.8年から -33.8 ％減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.8 年 → 2024年 16.4 年、-33.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.3 分 → 2024年 2.0 分、-76.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
塩釜駅 9.4 万/㎡(昨年同期比 -36.7 ％)
塩釜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -36.7％( -5.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.5年(昨年 32.5年から -6.1 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +60.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 8.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
東仙台駅 24.8 万/㎡(昨年同期比 -9.5 ％)
東仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -9.5％( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -6.7％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 25.1年から +17.1 ％増)。平均専有面積は 70.4 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から +9.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 25.1 年 → 2024年 29.4 年、+17.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.9 分 → 2024年 13.2 分、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 ％ → 2024年 53.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示