【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR東北本線 (東白石駅～愛宕駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +14.4％( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 104 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +13件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 23.8年から -7.7 ％減)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 71.9 ㎡から -1.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。太子堂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは太子堂駅で昨年に比べ +58.9 ％、単価は 38.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(太子堂駅)は +58.9 ％(単価 +14.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東仙台駅)は -21.1 ％(単価 -6.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.7 ％ → 2024年 15.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.8 ％ → 2024年 11.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.5 ％ → 2024年 7.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.2 ％ → 2024年 9.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.5％( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて +25.9％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -21.1％( -6.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東白石駅 | - | - | - |
| 船岡駅 | - | - | - |
| 岩沼駅 | - | 15.9万/㎡ (28.5年/68.8㎡) | 20.0万/㎡ (28.0年/65.0㎡) |
| 名取駅 | - | 34.9万/㎡ (17.3年/78.3㎡) | 31.9万/㎡ (16.4年/81.0㎡) |
| 南仙台駅 | 25.7万/㎡ (24.9年/69.3㎡) | 24.7万/㎡ (26.2年/70.4㎡) | 24.2万/㎡ (24.8年/69.5㎡) |
| 太子堂駅 | 38.7万/㎡ (21.9年/65.5㎡) | 24.3万/㎡ (22.2年/72.0㎡) | 36.8万/㎡ (18.9年/72.1㎡) |
| 長町駅 | 43.7万/㎡ (19.5年/71.0㎡) | 41.4万/㎡ (18.7年/77.0㎡) | 47.7万/㎡ (13.4年/75.0㎡) |
| 仙台駅 | 42.7万/㎡ (21.4年/72.8㎡) | 35.7万/㎡ (26.7年/68.6㎡) | 34.3万/㎡ (28.7年/68.8㎡) |
| 東仙台駅 | 23.8万/㎡ (31.6年/67.1㎡) | 30.2万/㎡ (27.5年/70.0㎡) | 38.7万/㎡ (9.7年/75.0㎡) |
| 岩切駅 | 32.9万/㎡ (17.0年/85.0㎡) | - | 23.1万/㎡ (29.0年/65.0㎡) |
| 国府多賀城駅 | - | - | 32.5万/㎡ (14.0年/80.0㎡) |
| 塩釜駅 | - | - | - |
| 愛宕駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
太子堂駅 38.7 万/㎡(昨年同期比 +58.9 ％)
太子堂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +58.9％( +14.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 22.2年から -1.4 ％減)。平均専有面積は 65.5 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から -9.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.8 分 → 2024年 5.6 分、-36.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
東仙台駅 23.8 万/㎡(昨年同期比 -21.1 ％)
東仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -21.1％( -6.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 27.5年から +14.8 ％増)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -4.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 27.5 年 → 2024年 31.6 年、+14.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示