【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR東北本線 (東白石駅～愛宕駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +7.3％( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 78 件(１年前(2022年)に比べて -10.3％( -9件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 22.2年から +3.0 ％増)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 70.5 ㎡から -1.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。名取駅、太子堂駅、仙台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは太子堂駅で昨年に比べ +44.6 ％、単価は 46.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(太子堂駅、仙台駅)は +35.0 ％(単価 +11.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(岩沼駅、南仙台駅)は -27.5 ％(単価 -6.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.4 分 → 2023年 7.9 分、-24.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.5 ％ → 2023年 14.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.2 ％ → 2023年 16.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 54.3 ％ → 2023年 58.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太子堂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +44.6％( +14.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -64.7％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -34.4％( -7.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR東北本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東白石駅 | - | - | 3.3万/㎡ (47.5年/30.0㎡) |
| 船岡駅 | - | 17.3万/㎡ (14.5年/75.0㎡) | 22.3万/㎡ (13.5年/67.5㎡) |
| 岩沼駅 | 14.5万/㎡ (33.5年/62.5㎡) | 22.1万/㎡ (23.5年/77.5㎡) | 14.3万/㎡ (26.5年/70.0㎡) |
| 名取駅 | 31.2万/㎡ (22.2年/75.0㎡) | 25.3万/㎡ (32.5年/75.0㎡) | 27.1万/㎡ (31.5年/70.0㎡) |
| 南仙台駅 | 21.6万/㎡ (28.1年/70.0㎡) | 27.2万/㎡ (24.6年/67.5㎡) | 29.7万/㎡ (20.6年/71.1㎡) |
| 太子堂駅 | 46.6万/㎡ (14.0年/73.3㎡) | 32.2万/㎡ (22.7年/68.2㎡) | 36.7万/㎡ (14.8年/68.8㎡) |
| 長町駅 | 41.9万/㎡ (18.8年/70.9㎡) | 38.3万/㎡ (17.9年/75.0㎡) | 37.3万/㎡ (22.7年/68.2㎡) |
| 仙台駅 | 43.8万/㎡ (23.8年/68.1㎡) | 35.0万/㎡ (24.1年/70.2㎡) | 36.5万/㎡ (25.8年/65.7㎡) |
| 東仙台駅 | 24.5万/㎡ (22.9年/61.7㎡) | 30.2万/㎡ (19.5年/62.5㎡) | 23.8万/㎡ (23.0年/65.0㎡) |
| 岩切駅 | 17.5万/㎡ (30.5年/80.0㎡) | - | 24.5万/㎡ (28.5年/77.5㎡) |
| 国府多賀城駅 | 27.9万/㎡ (22.5年/80.0㎡) | - | - |
| 塩釜駅 | 14.8万/㎡ (32.5年/50.0㎡) | - | 12.0万/㎡ (28.5年/75.0㎡) |
| 愛宕駅 | - | - | 6.3万/㎡ (26.5年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
太子堂駅 46.6 万/㎡(昨年同期比 +44.6 ％)
太子堂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +44.6％( +14.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -64.7％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 22.7年から -38.3 ％減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 68.2 ㎡から +7.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.7 年 → 2023年 14.0 年、-38.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.4 分 → 2023年 6.0 分、-28.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 62.5 ％ → 2023年 16.7 ％)
仙台駅 43.8 万/㎡(昨年同期比 +25.3 ％)
仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +25.3％( +8.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて -10.3％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 24.1年から -1.4 ％減)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 70.2 ㎡から -3.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.8 分 → 2023年 7.4 分、-46.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.4 ％ → 2023年 20.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 48.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.7 ％ → 2023年 12.0 ％)
岩沼駅 14.5 万/㎡(昨年同期比 -34.4 ％)
岩沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -34.4％( -7.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.5年(昨年 23.5年から +42.5 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -19.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 4.0 分 → 2023年 2.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.5 年 → 2023年 33.5 年、+42.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
南仙台駅 21.6 万/㎡(昨年同期比 -20.6 ％)
南仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -20.6％( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 24.6年から +14.2 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +3.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.8 分 → 2023年 11.8 分、-20.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 24.6 年 → 2023年 28.1 年、+14.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 72.7 ％ → 2023年 92.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示