【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR東北本線 (東白石駅～愛宕駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +11.5％( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 110 件(１年前(2021年)に比べて +15.8％( +15件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 22.0年から +4.7 ％増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から +0.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。名取駅、太子堂駅、東仙台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東仙台駅で昨年に比べ +33.1 ％、単価は 38.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東仙台駅、太子堂駅)は +33.0 ％(単価 +9.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(岩切駅、岩沼駅)は -13.5 ％(単価 -3.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.0 分 → 2022年 8.4 分、-23.5 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.7 ％ → 2022年 17.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.8 ％ → 2022年 13.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.7 ％ → 2022年 14.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.9 ％ → 2022年 22.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +7.7％( +3.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて +10.5％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -4.3％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東白石駅 | - | - | - |
| 船岡駅 | - | - | - |
| 岩沼駅 | 20.0万/㎡ (28.0年/65.0㎡) | 20.9万/㎡ (29.0年/57.5㎡) | - |
| 名取駅 | 31.9万/㎡ (16.4年/81.0㎡) | 24.7万/㎡ (16.0年/87.5㎡) | - |
| 南仙台駅 | 24.2万/㎡ (24.8年/69.5㎡) | 25.2万/㎡ (23.4年/65.8㎡) | 26.1万/㎡ (21.3年/67.1㎡) |
| 太子堂駅 | 36.8万/㎡ (18.9年/72.1㎡) | 27.7万/㎡ (20.7年/73.9㎡) | 32.1万/㎡ (13.8年/58.3㎡) |
| 長町駅 | 47.7万/㎡ (13.4年/75.0㎡) | 44.3万/㎡ (15.4年/75.5㎡) | 32.2万/㎡ (20.9年/66.5㎡) |
| 仙台駅 | 34.3万/㎡ (28.7年/68.8㎡) | 31.5万/㎡ (25.7年/70.6㎡) | 34.1万/㎡ (20.8年/62.9㎡) |
| 東仙台駅 | 38.7万/㎡ (9.7年/75.0㎡) | 29.1万/㎡ (23.2年/61.4㎡) | - |
| 岩切駅 | 23.1万/㎡ (29.0年/65.0㎡) | 29.9万/㎡ (16.8年/78.0㎡) | - |
| 国府多賀城駅 | 32.5万/㎡ (14.0年/80.0㎡) | - | - |
| 塩釜駅 | - | - | - |
| 愛宕駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東仙台駅 38.7 万/㎡(昨年同期比 +33.1 ％)
東仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +33.1％( +9.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.7年(昨年 23.2年から -58.3 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 61.4 ㎡から +22.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 23.2 年 → 2022年 9.7 年、-58.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.9 分 → 2022年 17.0 分、+43.4 ％と大きく増加)
太子堂駅 36.8 万/㎡(昨年同期比 +32.9 ％)
太子堂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +32.9％( +9.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 20.7年から -8.5 ％減)。平均専有面積は 72.1 ㎡ (昨年 73.9 ㎡から -2.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.3 分 → 2022年 5.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 66.7 ％)
岩切駅 23.1 万/㎡(昨年同期比 -22.7 ％)
岩切駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -22.7％( -6.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 16.8年から +72.6 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 78.0 ㎡から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.6 分 → 2022年 2.0 分、-69.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.8 年 → 2022年 29.0 年、+72.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
岩沼駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -4.3 ％)
岩沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -4.3％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 29.0年から -3.5 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +13.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 3.5 分 → 2022年 1.0 分、-71.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示