【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR東北本線 (東白石駅～愛宕駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -4.6％( -1.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 128 件(１年前(2020年)に比べて +184.4％( +83件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 20.6年から +2.8 ％増)。平均専有面積は 71.8 ㎡ (昨年 69.1 ㎡から +3.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。太子堂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは太子堂駅で昨年に比べ +20.7 ％、単価は 35.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(太子堂駅)は +20.7 ％(単価 +6.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(仙台駅)は -10.4 ％(単価 -4.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.1 分 → 2021年 7.4 分、-39.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 ％ → 2021年 7.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 28.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 ％ → 2021年 50.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.8 ％ → 2021年 5.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +9.4％( +3.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2020年)に比べて +169.2％( +22件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +12.0％( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +416.7％( +25件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東白石駅 | - | - | - |
| 船岡駅 | - | - | - |
| 岩沼駅 | - | - | - |
| 名取駅 | 28.6万/㎡ (15.8年/70.0㎡) | - | - |
| 南仙台駅 | 27.4万/㎡ (22.5年/70.5㎡) | 24.5万/㎡ (22.8年/67.5㎡) | 25.2万/㎡ (26.1年/70.6㎡) |
| 太子堂駅 | 35.2万/㎡ (17.8年/71.5㎡) | 29.2万/㎡ (20.8年/66.7㎡) | 32.9万/㎡ (21.4年/70.0㎡) |
| 長町駅 | 42.8万/㎡ (17.3年/74.3㎡) | 39.1万/㎡ (17.2年/73.8㎡) | 35.2万/㎡ (21.6年/68.5㎡) |
| 仙台駅 | 34.5万/㎡ (25.1年/68.5㎡) | 38.5万/㎡ (21.9年/67.2㎡) | 30.3万/㎡ (27.9年/67.9㎡) |
| 東仙台駅 | 22.7万/㎡ (20.8年/81.7㎡) | - | - |
| 岩切駅 | 23.9万/㎡ (21.8年/82.5㎡) | - | - |
| 国府多賀城駅 | 32.6万/㎡ (13.8年/95.0㎡) | - | - |
| 塩釜駅 | 22.4万/㎡ (14.8年/85.0㎡) | - | - |
| 愛宕駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
太子堂駅 35.2 万/㎡(昨年同期比 +20.7 ％)
太子堂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +20.7％( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +333.3％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 20.8年から -14.5 ％減)。平均専有面積は 71.5 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +7.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 20.8 年 → 2021年 17.8 年、-14.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 69.2 ％)
仙台駅 34.5 万/㎡(昨年同期比 -10.4 ％)
仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -10.4％( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて +78.3％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 21.9年から +14.2 ％増)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から +2.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.4 分 → 2021年 8.3 分、-46.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 47.8 ％ → 2021年 43.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 ％ → 2021年 4.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.9 年 → 2021年 25.1 年、+14.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 ％ → 2021年 12.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.4 ％ → 2021年 2.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示