【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR東北本線 (東白石駅～愛宕駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +8.8％( +2.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 111 件(１年前(2020年)に比べて +282.8％( +82件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 25.7年から -21.2 ％減)。平均専有面積は 72.1 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +13.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。仙台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仙台駅で昨年に比べ +27.6 ％、単価は 37.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(仙台駅)は +27.6 ％(単価 +8.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東仙台駅)は -26.0 ％(単価 -10.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.7 年 → 2021年 20.2 年、-21.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.3 分 → 2021年 9.2 分、-52.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.9 ％ → 2021年 11.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 ％ → 2021年 11.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 34.5 ％ → 2021年 22.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +27.6％( +8.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて +156.2％( +25件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -9.5％( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +225.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東白石駅 | - | - | - |
| 船岡駅 | - | - | - |
| 岩沼駅 | 15.7万/㎡ (26.3年/70.0㎡) | - | - |
| 名取駅 | 25.2万/㎡ (19.8年/70.0㎡) | - | - |
| 南仙台駅 | 25.1万/㎡ (21.9年/71.2㎡) | 27.7万/㎡ (20.5年/66.2㎡) | 23.6万/㎡ (21.0年/66.2㎡) |
| 太子堂駅 | 31.3万/㎡ (19.4年/71.2㎡) | - | 37.6万/㎡ (11.8年/66.2㎡) |
| 長町駅 | 34.7万/㎡ (21.1年/72.4㎡) | 32.5万/㎡ (23.1年/61.2㎡) | 36.7万/㎡ (15.5年/72.0㎡) |
| 仙台駅 | 37.6万/㎡ (19.0年/73.8㎡) | 29.5万/㎡ (29.7年/63.4㎡) | 31.2万/㎡ (28.3年/62.2㎡) |
| 東仙台駅 | 28.7万/㎡ (21.8年/70.0㎡) | 38.8万/㎡ (7.3年/80.0㎡) | 25.1万/㎡ (28.3年/73.3㎡) |
| 岩切駅 | 33.8万/㎡ (14.3年/72.5㎡) | - | 34.4万/㎡ (12.3年/90.0㎡) |
| 国府多賀城駅 | - | - | - |
| 塩釜駅 | 12.4万/㎡ (28.8年/55.0㎡) | - | - |
| 愛宕駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
仙台駅 37.6 万/㎡(昨年同期比 +27.6 ％)
仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +27.6％( +8.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて +156.2％( +25件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 29.7年から -36.1 ％減)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 63.4 ㎡から +16.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.7 年 → 2021年 19.0 年、-36.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.9 分 → 2021年 13.1 分、-56.2 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 15.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.2 ％ → 2021年 21.2 ％)
東仙台駅 28.7 万/㎡(昨年同期比 -26.0 ％)
東仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -26.0％( -10.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 7.3年から +199.9 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.0 分 → 2021年 9.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.3 年 → 2021年 21.8 年、+199.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示