【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期のJR東北本線 (東白石駅～愛宕駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +11.9％( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 147 件(１年前(2019年)に比べて +28.9％( +33件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 23.7年から -6.9 ％減)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 66.3 ㎡から +0.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。東仙台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東仙台駅で昨年に比べ +37.9 ％、単価は 30.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東仙台駅)は +37.9 ％(単価 +8.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長町駅)は +0.6 ％(単価 +0.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.7 ％ → 2020年 11.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 61.7 ％ → 2020年 50.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.8 分 → 2020年 16.1 分、+64.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.8 ％ → 2020年 1.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 26.3 ％ → 2020年 25.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +0.6％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +6.8％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて -22.6％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東白石駅 | - | - | - |
| 船岡駅 | - | - | - |
| 岩沼駅 | - | - | - |
| 名取駅 | - | - | - |
| 南仙台駅 | 25.3万/㎡ (22.1年/66.5㎡) | 23.7万/㎡ (24.5年/67.9㎡) | 24.5万/㎡ (21.6年/67.9㎡) |
| 太子堂駅 | 32.3万/㎡ (15.2年/60.8㎡) | 31.7万/㎡ (18.9年/68.0㎡) | 37.5万/㎡ (11.0年/68.5㎡) |
| 長町駅 | 34.1万/㎡ (21.5年/68.0㎡) | 33.9万/㎡ (20.5年/66.0㎡) | 27.6万/㎡ (23.8年/65.2㎡) |
| 仙台駅 | 34.1万/㎡ (23.7年/66.2㎡) | 30.0万/㎡ (27.7年/62.1㎡) | 38.1万/㎡ (21.6年/60.5㎡) |
| 東仙台駅 | 30.9万/㎡ (15.4年/72.5㎡) | 22.4万/㎡ (31.5年/68.8㎡) | 24.4万/㎡ (20.5年/66.9㎡) |
| 岩切駅 | - | 37.2万/㎡ (12.1年/80.0㎡) | - |
| 国府多賀城駅 | - | - | - |
| 塩釜駅 | - | - | - |
| 愛宕駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東仙台駅 30.9 万/㎡(昨年同期比 +37.9 ％)
東仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +37.9％( +8.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 31.5年から -51.1 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +5.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 31.5 年 → 2020年 15.4 年、-51.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 50.0 ％)
長町駅 34.1 万/㎡(昨年同期比 +0.6 ％)
長町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +0.6％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 20.5年から +5.0 ％増)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から +3.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 18.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 6.5 分 → 2020年 7.4 分、+12.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 10.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示