【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期のJR東北本線 (東白石駅～愛宕駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +17.2％( +5.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2019年)に比べて +40.6％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 24.1年から -14.4 ％減)。平均専有面積は 69.1 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から -0.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。仙台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仙台駅で昨年に比べ +27.2 ％、単価は 38.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(仙台駅)は +27.2 ％(単価 +8.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(太子堂駅)は -11.4 ％(単価 -3.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 24.1 年 → 2020年 20.6 年、-14.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 71.0 ％ → 2020年 44.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.6 分 → 2020年 12.1 分、+41.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 21.9 ％ → 2020年 20.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +11.1％( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +30.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -2.8％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東白石駅 | - | - | - |
| 船岡駅 | - | - | - |
| 岩沼駅 | - | - | - |
| 名取駅 | - | - | - |
| 南仙台駅 | 24.5万/㎡ (22.8年/67.5㎡) | 25.2万/㎡ (26.1年/70.6㎡) | 23.7万/㎡ (24.8年/67.0㎡) |
| 太子堂駅 | 29.2万/㎡ (20.8年/66.7㎡) | 32.9万/㎡ (21.4年/70.0㎡) | 36.9万/㎡ (8.8年/77.5㎡) |
| 長町駅 | 39.1万/㎡ (17.2年/73.8㎡) | 35.2万/㎡ (21.6年/68.5㎡) | 23.1万/㎡ (31.8年/48.3㎡) |
| 仙台駅 | 38.5万/㎡ (21.9年/67.2㎡) | 30.3万/㎡ (27.9年/67.9㎡) | 40.9万/㎡ (18.8年/66.4㎡) |
| 東仙台駅 | - | - | 30.3万/㎡ (20.4年/71.7㎡) |
| 岩切駅 | - | - | - |
| 国府多賀城駅 | - | - | - |
| 塩釜駅 | - | - | - |
| 愛宕駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
仙台駅 38.5 万/㎡(昨年同期比 +27.2 ％)
仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +27.2％( +8.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +228.6％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 27.9年から -21.5 ％減)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から -1.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 27.9 年 → 2020年 21.9 年、-21.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 26.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.3 分 → 2020年 15.4 分、+66.2 ％と大きく増加)
太子堂駅 29.2 万/㎡(昨年同期比 -11.4 ％)
太子堂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -11.4％( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 21.4年から -3.1 ％減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 7.2 分 → 2020年 6.0 分、-16.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示