【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期のJR東北本線 (東白石駅～愛宕駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -0.2％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 29 件(１年前(2019年)に比べて -3.3％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 21.2年から +21.1 ％増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -5.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。東仙台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東仙台駅で昨年に比べ +54.1 ％、単価は 38.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東仙台駅)は +54.1 ％(単価 +13.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長町駅)は -11.4 ％(単価 -4.2 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 21.2 年 → 2020年 25.7 年、+21.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.8 分 → 2020年 19.3 分、+63.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.7 ％ → 2020年 53.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.4 ％ → 2020年 11.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +54.1％( +13.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +17.4％( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東白石駅 | - | - | - |
| 船岡駅 | - | - | - |
| 岩沼駅 | - | - | - |
| 名取駅 | - | - | - |
| 南仙台駅 | 27.7万/㎡ (20.5年/66.2㎡) | 23.6万/㎡ (21.0年/66.2㎡) | 22.9万/㎡ (22.4年/65.9㎡) |
| 太子堂駅 | - | 37.6万/㎡ (11.8年/66.2㎡) | 38.4万/㎡ (9.9年/66.0㎡) |
| 長町駅 | 32.5万/㎡ (23.1年/61.2㎡) | 36.7万/㎡ (15.5年/72.0㎡) | 21.8万/㎡ (28.1年/65.8㎡) |
| 仙台駅 | 29.5万/㎡ (29.7年/63.4㎡) | 31.2万/㎡ (28.3年/62.2㎡) | 43.2万/㎡ (19.9年/56.1㎡) |
| 東仙台駅 | 38.8万/㎡ (7.3年/80.0㎡) | 25.1万/㎡ (28.3年/73.3㎡) | 19.9万/㎡ (21.8年/63.3㎡) |
| 岩切駅 | - | 34.4万/㎡ (12.3年/90.0㎡) | - |
| 国府多賀城駅 | - | - | - |
| 塩釜駅 | - | - | - |
| 愛宕駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東仙台駅 38.8 万/㎡(昨年同期比 +54.1 ％)
東仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +54.1％( +13.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.3年(昨年 28.3年から -74.3 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 28.3 年 → 2020年 7.3 年、-74.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.0 分 → 2020年 15.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
長町駅 32.5 万/㎡(昨年同期比 -11.4 ％)
長町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -11.4％( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 15.5年から +49.1 ％増)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から -14.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.4 分 → 2020年 5.0 分、-21.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 15.5 年 → 2020年 23.1 年、+49.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示