【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期のJR東北本線 (東白石駅～愛宕駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +18.8％( +5.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2019年)に比べて +53.6％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 24.5年から -19.4 ％減)。平均専有面積は 63.5 ㎡ (昨年 62.1 ㎡から +2.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。長町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長町駅で昨年に比べ +27.1 ％、単価は 32.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長町駅)は +27.1 ％(単価 +6.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(仙台駅)は +6.5 ％(単価 +2.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 24.5 年 → 2020年 19.7 年、-19.4 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.7 ％ → 2020年 11.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 74.1 ％ → 2020年 47.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.6 分 → 2020年 13.2 分、+37.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.7 ％ → 2020年 5.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +6.5％( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +142.9％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +17.2％( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -22.2％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東白石駅 | - | - | - |
| 船岡駅 | - | - | - |
| 岩沼駅 | - | - | - |
| 名取駅 | - | - | - |
| 南仙台駅 | 26.1万/㎡ (21.3年/67.1㎡) | 22.2万/㎡ (25.3年/66.1㎡) | 25.1万/㎡ (19.2年/68.8㎡) |
| 太子堂駅 | 32.1万/㎡ (13.8年/58.3㎡) | 29.4万/㎡ (19.8年/68.8㎡) | 29.5万/㎡ (17.0年/65.0㎡) |
| 長町駅 | 32.2万/㎡ (20.9年/66.5㎡) | 25.3万/㎡ (27.0年/50.0㎡) | 29.3万/㎡ (21.9年/67.7㎡) |
| 仙台駅 | 34.1万/㎡ (20.8年/62.9㎡) | 32.0万/㎡ (23.2年/59.3㎡) | 35.3万/㎡ (22.1年/62.2㎡) |
| 東仙台駅 | - | 22.3万/㎡ (35.0年/67.5㎡) | 22.4万/㎡ (18.0年/65.0㎡) |
| 岩切駅 | - | 40.0万/㎡ (12.0年/70.0㎡) | - |
| 国府多賀城駅 | - | - | - |
| 塩釜駅 | - | - | - |
| 愛宕駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長町駅 32.2 万/㎡(昨年同期比 +27.1 ％)
長町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +27.1％( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 27.0年から -22.6 ％減)。平均専有面積は 66.5 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +33.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 27.0 年 → 2020年 20.9 年、-22.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 55.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.2 分 → 2020年 10.2 分、+24.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
仙台駅 34.1 万/㎡(昨年同期比 +6.5 ％)
仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +6.5％( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +142.9％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 23.2年から -10.0 ％減)。平均専有面積は 62.9 ㎡ (昨年 59.3 ㎡から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 57.1 ％ → 2020年 41.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.7 分 → 2020年 20.3 分、+89.4 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 8.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示