【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期のJR阪和線 (天王寺駅～東羽衣駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -6.8％( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 58 件(１年前(2019年)に比べて -3.3％( -2件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 20.8年から +8.3 ％増)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 66.5 ㎡から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。上野芝駅、津久野駅、富木駅、北信太駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上野芝駅で昨年に比べ +72.1 ％、単価は 34.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(上野芝駅、津久野駅)は +68.0 ％(単価 +16.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(長居駅、鳳駅)は -29.6 ％(単価 -10.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.3 ％ → 2020年 20.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 49.2 ％ → 2020年 49.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.1 ％ → 2020年 8.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 12.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美章園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +11.2％( +5.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新家駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -18.5％( -2.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR阪和線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天王寺駅 | 48.7万/㎡ (24.3年/56.2㎡) | 54.4万/㎡ (24.3年/52.5㎡) | 61.1万/㎡ (17.2年/64.3㎡) |
| 美章園駅 | 53.8万/㎡ (10.5年/65.0㎡) | 48.4万/㎡ (13.2年/81.7㎡) | 42.7万/㎡ (6.5年/75.0㎡) |
| 南田辺駅 | - | 43.0万/㎡ (27.0年/57.5㎡) | 35.5万/㎡ (22.5年/62.5㎡) |
| 鶴ケ丘駅 | 55.7万/㎡ (7.5年/70.0㎡) | - | 27.5万/㎡ (33.5年/80.0㎡) |
| 長居駅 | 24.0万/㎡ (39.0年/59.2㎡) | 36.7万/㎡ (19.1年/67.0㎡) | 24.1万/㎡ (29.5年/56.7㎡) |
| 我孫子町駅 | - | 43.1万/㎡ (8.5年/65.0㎡) | - |
| 杉本町駅 | - | - | - |
| 浅香駅 | 29.2万/㎡ (20.5年/65.0㎡) | - | 18.9万/㎡ (31.5年/90.0㎡) |
| 堺市駅 | 34.1万/㎡ (16.3年/78.8㎡) | - | - |
| 三国ケ丘駅 | 34.5万/㎡ (22.5年/55.0㎡) | 42.6万/㎡ (16.8年/72.9㎡) | 33.3万/㎡ (18.5年/60.0㎡) |
| 百舌鳥駅 | 50.0万/㎡ (10.5年/70.0㎡) | - | 25.3万/㎡ (15.5年/75.0㎡) |
| 上野芝駅 | 34.8万/㎡ (13.5年/70.0㎡) | 20.2万/㎡ (28.5年/69.3㎡) | 26.7万/㎡ (24.1年/67.9㎡) |
| 津久野駅 | 45.7万/㎡ (5.8年/70.0㎡) | 27.9万/㎡ (12.0年/70.0㎡) | 24.2万/㎡ (16.7年/65.0㎡) |
| 鳳駅 | 22.7万/㎡ (19.1年/70.0㎡) | 30.1万/㎡ (16.7年/68.0㎡) | 25.4万/㎡ (16.0年/75.0㎡) |
| 富木駅 | 34.0万/㎡ (18.0年/72.5㎡) | 23.1万/㎡ (22.5年/65.0㎡) | - |
| 北信太駅 | 21.8万/㎡ (33.5年/55.0㎡) | 16.4万/㎡ (23.5年/62.5㎡) | 7.5万/㎡ (31.5年/60.0㎡) |
| 信太山駅 | 13.7万/㎡ (25.5年/60.0㎡) | - | 7.5万/㎡ (0年/55.0㎡) |
| 和泉府中駅 | 18.6万/㎡ (26.4年/64.5㎡) | 18.7万/㎡ (22.5年/65.0㎡) | 25.7万/㎡ (15.2年/63.3㎡) |
| 久米田駅 | - | 19.0万/㎡ (26.0年/66.2㎡) | 14.7万/㎡ (25.2年/71.7㎡) |
| 下松駅 | 14.9万/㎡ (31.0年/65.0㎡) | - | 12.0万/㎡ (32.5年/75.0㎡) |
| 東岸和田駅 | - | 28.2万/㎡ (14.1年/61.0㎡) | 30.0万/㎡ (15.0年/64.0㎡) |
| 東貝塚駅 | 16.1万/㎡ (18.5年/77.5㎡) | - | 23.0万/㎡ (16.5年/85.0㎡) |
| 和泉橋本駅 | - | 15.8万/㎡ (32.5年/60.0㎡) | - |
| 東佐野駅 | - | - | - |
| 熊取駅 | 10.8万/㎡ (25.5年/60.0㎡) | - | 21.8万/㎡ (28.5年/55.0㎡) |
| 日根野駅 | 29.8万/㎡ (20.3年/66.2㎡) | 25.3万/㎡ (14.0年/77.5㎡) | 28.9万/㎡ (26.5年/90.0㎡) |
| 新家駅 | 9.2万/㎡ (33.0年/60.0㎡) | 11.2万/㎡ (34.5年/60.0㎡) | 18.3万/㎡ (28.5年/60.0㎡) |
| 和泉砂川駅 | - | 11.2万/㎡ (22.5年/60.0㎡) | 10.0万/㎡ (30.5年/130㎡) |
| 和泉鳥取駅 | - | - | - |
| 東羽衣駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上野芝駅 34.8 万/㎡(昨年同期比 +72.1 ％)
上野芝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +72.1％( +14.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 28.5年から -52.6 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 28.5 年 → 2020年 13.5 年、-52.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.0 分 → 2020年 6.3 分、-36.7 ％と大きく減少)
津久野駅 45.7 万/㎡(昨年同期比 +64.0 ％)
津久野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +64.0％( +17.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.8年(昨年 12.0年から -51.4 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 12.0 年 → 2020年 5.8 年、-51.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
長居駅 24.0 万/㎡(昨年同期比 -34.8 ％)
長居駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -34.8％( -12.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 19.1年から +104.2 ％増)。平均専有面積は 59.2 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から -11.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.8 分 → 2020年 6.7 分、-24.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 19.1 年 → 2020年 39.0 年、+104.2 ％と大きく増加)
鳳駅 22.7 万/㎡(昨年同期比 -24.5 ％)
鳳駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -24.5％( -7.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 16.7年から +14.2 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から +2.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 16.7 年 → 2020年 19.1 年、+14.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 10.6 分 → 2020年 12.3 分、+15.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示