【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期の阪神なんば線 (出来島駅～大阪難波駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +11.4％( +5.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2019年)に比べて +68.0％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 22.4年から -9.0 ％減)。平均専有面積は 48.3 ㎡ (昨年 44.6 ㎡から +8.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。出来島駅、福駅、伝法駅、桜川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福駅で昨年に比べ +52.9 ％、単価は 26.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(福駅、出来島駅)は +49.8 ％(単価 +9.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西九条駅、九条駅)は -4.5 ％(単価 -2.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.0 ％ → 2020年 11.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 24.0 ％ → 2020年 38.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.1 分 → 2020年 6.3 分、+24.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.0 ％ → 2020年 7.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.0 ％ → 2020年 9.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった九条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -2.2％( -1.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +71.4％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伝法駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +28.0％( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 阪神なんば線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出来島駅 | 31.0万/㎡ (25.0年/60.0㎡) | 21.1万/㎡ (26.9年/63.3㎡) | - |
| 福駅 | 26.0万/㎡ (32.0年/55.0㎡) | 17.0万/㎡ (31.0年/50.0㎡) | - |
| 伝法駅 | 25.6万/㎡ (29.5年/58.8㎡) | 20.0万/㎡ (36.5年/50.0㎡) | 17.8万/㎡ (30.0年/65.0㎡) |
| 千鳥橋駅 | 26.3万/㎡ (36.5年/53.3㎡) | - | 20.1万/㎡ (31.0年/55.0㎡) |
| 西九条駅 | 52.6万/㎡ (15.9年/57.9㎡) | 56.5万/㎡ (9.8年/38.3㎡) | 41.3万/㎡ (16.8年/71.2㎡) |
| 九条駅 | 57.9万/㎡ (13.9年/35.8㎡) | 59.2万/㎡ (14.1年/32.9㎡) | 67.1万/㎡ (10.9年/31.4㎡) |
| ドーム前駅 | - | - | - |
| 桜川駅 | 57.7万/㎡ (19.8年/47.5㎡) | 43.9万/㎡ (28.2年/47.8㎡) | 49.4万/㎡ (17.2年/42.2㎡) |
| 大阪難波駅 | - | - | 40.0万/㎡ (32.5年/45.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福駅 26.0 万/㎡(昨年同期比 +52.9 ％)
福駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +52.9％( +9.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.0年(昨年 31.0年から +3.2 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +10.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.0 分 → 2020年 2.5 分、-64.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
出来島駅 31.0 万/㎡(昨年同期比 +46.6 ％)
出来島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +46.6％( +9.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 26.9年から -6.8 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -5.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 3.0 分 → 2020年 3.5 分、+16.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 50.0 ％)
西九条駅 52.6 万/㎡(昨年同期比 -6.8 ％)
西九条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -6.8％( -3.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 9.8年から +62.0 ％増)。平均専有面積は 57.9 ㎡ (昨年 38.3 ㎡から +50.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 9.8 年 → 2020年 15.9 年、+62.0 ％と大きく増加)
九条駅 57.9 万/㎡(昨年同期比 -2.2 ％)
九条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -2.2％( -1.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +71.4％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 14.1年から -1.1 ％減)。平均専有面積は 35.8 ㎡ (昨年 32.9 ㎡から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 7.3 分 → 2020年 6.4 分、-11.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 41.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示